Financiei uma casa pela Caixa Econômica Federal e já quitei essa dívida. Posso financiar outra casa pela Caixa?

Sim, segundo o advogado Tiago Antolini. Ele diz que não existe restrição para obtenção de financiamento, mas o consumidor não poderá fazer isso por meio do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Assim, as taxas de juros serão mais altas.

Vou comprar um imóvel na planta. Se eu financiar em 180 meses, posso amortizar a dívida antes e pagar antes do prazo, se quiser?

O advogado Tiago Antolini explica que, antes de mais nada, é preciso analisar o contrato de financiamento. As regras para a amortização devem estar sempre no contrato. "Mas podemos dizer que 99,99% dos contratos comportam amortização da dívida, permitindo que o comprador liquide antes do prazo", afirma.

Posso financiar um imóvel diretamente com a Caixa Econômica Federal, sem imobiliária como intermediária?

Sim, diz o advogado especializado em direito imobiliário Tiago Antolini. Segundo ele, a documentação dos compradores, vendedores e do imóvel podem ser providenciadas por qualquer pessoa. Antolini diz, ainda, que atualmente a Caixa trabalha com correspondentes bancários que auxiliam na formalização do negócio (nesse caso, o custo fica a cargo do próprio banco).

Gostaria de saber se existe algum banco que financie 100% do valor do imóvel.

Além dos consórcios, também é possível encontrar bancos que financiem 100% do valor do imóvel. Dica: pelo site das instituições é possível pesquisar as condições do crédito imobiliário de uma forma bem rápida.

Comprei um apartamento financiado pelo sistema price. Já paguei mais de 40 meses e nem a prestação nem o saldo devedor diminuem. O que eu faço?

A tabela price é um sistema que geralmente oferece uma prestação mais baixa em relação a outros sistemas de financiamento, mas que costuma ser menos vantajoso para o consumidor, pois primeiro este inicia pagando juros, e só depois de algum tempo começa a haver a amortização efetiva da dívida. Se está com dificuldades em pagar, poderá tentar uma renegociação da dívida. Também deverá pedir uma planilha da evolução da dívida e procurar o Procon ou outra entidade de defesa do consumidor para verificar se a mesma está sendo cobrada corretamente. Também é aconselhável procurar um advogado.

Quero fazer um financiamento para compra de terreno. Não tenho carteira assinada. Como posso comprovar renda?

Algumas instituições bancárias aceitam extratos bancários como comprovante de renda.

Pretendo comprar um imóvel. Qual o porcentual de financiamento que os bancos costumam conceder?

Os porcentuais variam de acordo com as linhas de crédito, podendo chegar a 100% do valor do imóvel.

Quitei antecipadamente meu contrato de financiamento imobiliário. Preciso do certificado de quitação para registrar o imóvel, mas o banco diz que só libera o mesmo em no mínimo 6 meses. Enquanto isso, não posso fazer nada com a casa. Isso está certo?

A instituição deve apresentar um prazo razoável para entregar o certificado ao consumidor. Se não o fizer, o advogado entende que é direito do consumidor processar o banco e pedir indenização por quaisquer prejuízos que tenha.

Comprei um imóvel em construção e agora estou com dificuldades de pagar. Posso devolvê-lo?

Não. Pode oferecer à construtora para que ela recompre ou tentar encontrar outro comprador.