Sophia Camargo

O professor Mauro Halfeld ensina que, quanto mais simples é o imóvel, menor o risco do investimento. "É mais fácil alugar ou vender imóveis que tenham um custo menor", diz.

Para ele, os imóveis novos também levam vantagem em relação aos imóveis usados, já que o preço dos imóveis zero quilômetro pode superar em 100% o dos imóveis mais velhos.

Gustavo Cerbasi, autor de livros sobre finanças pessoais, lembra que comprar um imóvel na planta também pode resultar em uma boa valorização. "Quanto maior o risco que se assume, maior o prêmio - ou o tombo", avisa.

Segundo ele, em geral imóveis de baixo padrão comprados na planta costumam se valorizar de 20% a 30%, e os de alto padrão, até 70%. "Mas não é fácil vender um imóvel de R$ 2 milhões", lembra o economista.

Os leilões podem ser uma boa oportunidade, já que os imóveis são vendidos com preços normalmente de 20% a 25% inferiores aos de mercado. Mas este preço já embute as dificuldades judiciais que muitas vezes vêem junto com o imóvel, pelo fato de os antigos proprietários que não conseguiram honrar os pagamentos das prestações ainda morarem neles.

Às vezes o gasto com advogados não compensa a vantagem inicial. Por isso, quem quer investir deve se informar sobre tudo o que se relaciona com o assunto e, claro, com o imóvel em questão. "Um deságio muito grande em relação ao preço é sinal de problemas", diz Cerbasi.

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