Sophia Camargo

Entre um imóvel residencial ou comercial para alugar, opte pelos comerciais. Esse é o conselho do diretor comercial da Patrinvest Investimentos Patrimoniais José Roberto Dalcon.

O economista Gustavo Cerbasi concorda. "Um imóvel de pequeno porte comercial tem mais facilidade de alugar com uma rentabilidade mais alta", diz.

Segundo Dalcon, o aluguel de imóveis comerciais costuma render cerca de 0,8% ao mês, enquanto a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais dificilmente ultrapassa 0,6% ao mês. "Não aconselho a investir em imóveis residenciais, pois com o aumento do crédito muitos locatários estão passando a proprietários", diz o executivo.

Outro fator desfavorável ao investimento em imóveis residenciais é o grande número de lançamentos em diversos bairros de São Paulo. "Daqui a algum tempo, esses bairros vão estar com excesso de oferta e a tendência dos preços é cair lá na frente", diz Dalcon.

Mas há um filão a ser explorado no segmento residencial. Para investidores que têm disponibilidade de comprar imóveis de R$ 200 mil a R$ 300 mil, um bom investimento são apartamentos com serviços.

Não são flats, mas apartamentos em que as pessoas têm serviços à disposição como arrumadeira, lavanderia, etc. Normalmente, são habitados por pessoas solteiras, executivos ou casais sem filhos.

Este tipo de aluguel pode resultar em uma rentabilidade de 0,9% a 1% ao mês, bem acima do que normalmente se obtém em aluguéis de alto padrão, que rendem entre 0,5% a 0,6% ao mês.

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