Sophia Camargo

O investidor em imóveis precisa tomar alguns cuidados antes de se empolgar apenas com a bela fachada.

O fator localização é de fundamental importância. Como lembra o e economista Mauro Halfeld, este é o único item de um imóvel que o próximo dono não vai conseguir mudar. "É melhor ter a pior casa de um bairro bom do que a melhor casa de um bairro ruim."

Condomínio e vagas de garagem são fatores essenciais tanto em imóveis residenciais quanto comerciais. Uma conta de condomínio alta no mês afasta inquilinos. Um prédio com nenhuma ou com poucas vagas de garagem também.

Uma dica para quem quer investir em imóveis comerciais é observar o tipo de empresas que estão instaladas por lá. "Se as empresas são fracas, mal-sucedidas, a tendência do prédio é de se deteriorar", avisa José Roberto Dalcon, da Patrinvest Investimentos Patrimoniais.

Outro item importantíssimo é que o imóvel tenha toda a documentação em ordem.

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