Pretendo fazer um financiamento imobiliário. Qual é a melhor forma de amortização? Pelo Sistema SAC ou Tabela Price (parcelas fixas), pelo período de 120 meses?Internauta DanielResposta: Quando se necessita de financiamento, o melhor a fazer é sempre optar pelo prazo mais curto possível, para pagar menos juros. Nos financiamentos imobiliários, paga-se juros sobre o saldo devedor. Por isso, quanto mais amortização, menos o comprador desembolsa com juros.
Os sistemas SAC (Sistema de Amortização Constante) ou Sacre (Sistema de Amortização Crescente) são preferíveis à Tabela Price, porque representam uma economiza de cerca de 10%, em média.
A vantagem da Tabela Price é que a parcela inicial é normalmente bem menor do que pelos demais sistemas de amortização. No entanto, pelo SAC ou Sacre, apesar de as parcelas serem maiores no começo, há uma amortização maior da dívida, o que leva a uma economia significativa no final.
Vamos a um exemplo:
Financiamento de R$ 100 mil pelo prazo de 240 meses, com juros de 9% ao ano mais TR.
Pela Tabela price, as prestações são fixas em R$ 966,00 e o total pago será de R$ 232.017,60.
Pelo SAC, a prestação inicial é de R$ 1.167,60, portanto, 17% maior do que a prestação da tabela price. Em compensação, a prestação final será de R$ 539,37 e o total pago no financiamento será de R$ 215.232,73, um valor 7,8% menor do que o financiamento pela Tabela Price.
Ou seja, se o comprador puder suportar o pagamento de uma prestação maior no início, será mais vantajoso para ele.
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