Novo projeto da WeWork em Brooklyn recebe apoio de grandes desenvolvedores de imóveis

(Bloomberg) - Dois dos mais proeminentes desenvolvedores de propriedades em Nova York se unirão para construir um edifício para a WeWork Cos. no Brooklyn Navy Yard, o primeiro projeto completo da empresa de compartilhamento de escritórios.

A Boston Properties Inc. e a Rudin Management Co. planejam uma propriedade de 63.000 metros quadrados que oferecerá vistas descortinadas do horizonte de Manhattan e será construída em uma faixa de terreno que se projeta na Baía Wallabout entre dois diques secos. O projeto de US$ 380 milhões, que será apresentado nesta segunda-feira, será o primeiro no Brooklyn tanto para a Boston Properties, o maior fundo de investimentos imobiliários para escritórios dos EUA, quanto para a Rudin, uma empresa familiar que completará 110 anos no ramo.

A incursão dos desenvolvedores é prova da fortaleza do Brooklyn como mercado emergente de escritórios, com uma crescente demanda de empresas jovens de mídia e tecnologia, a maioria de cujos funcionários mora no distrito. O projeto prolongaria uma farra de alugueis para a WeWork, uma fornecedora de espaços colaborativos de trabalho com cinco anos de antiguidade que arrecadou o financiamento no mês passado com uma avaliação de US$ 10 bilhões.

O plano da WeWork e outras iniciativas no local contam uma "história extraordinária sobre a fortaleza da economia da inovação em Nova York", disse Alicia Glen, vice-prefeita de habitação e desenvolvimento econômico, em uma entrevista. "Devido à presença da WeWork e daquele tipo de energia empreendedora jovem por cima do que já está acontecendo lá, é como a receita perfeita para que mais empresas e companhias interessantes cresçam e se expandam na cidade de Nova York".

Aluguéis

A WeWork alugou cerca de 153.290 metros quadrados em escritórios desde o começo de 2011, mais de metade do espaço para escritórios na Torre 1 do World Trade Center, segundo a empresa de pesquisa CompStak Inc. No seu site, a WeWork lista quinze locais em Manhattan e um na seção Dumbo de Brooklyn.

A empresa supervisionou o design do prédio no estaleiro, do qual ocupará 20.438 metros quadrados, segundo um comunicado dos sócios de desenvolvimento. O começo da construção está marcado para o fim deste ano e sua conclusão, para 2017.

A WeWork "criará um ambiente que consideramos o futuro dos imóveis", disse William Rudin, CEO da Rudin Management.

Rudin e Mort Zuckerman, presidente da Boston Properties, entre cujos ativos mais marcantes está o prédio da General Motors em Manhattan, estiveram entre os primeiros investidores na WeWork, contribuindo com fundos pessoais em vez de dinheiro corporativo.

Os desenvolvedores do projeto no Brooklyn, sócios igualitários na sua joint venture, tentarão obter aluguéis de pelo menos US$ 5,57 por metro quadrado, disse John Powers, gerente da Boston Properties para a região de Nova York. A média em Dumbo, um bairro próximo que fica entre as pontes de Manhattan e Brooklyn e tem os aluguéis para escritórios mais caros do distrito, é de US$ 5,80 por metro quadrado, segundo a corretora Jones Lang LaSalle Inc.

Criação de empregos

A construção é uma parte fundamental de um plano para voltar a criar empregos no estaleiro, que perdeu 12.000 vagas quando a Marinha americana foi embora, disse David Ehrenberg, administrador da propriedade. O novo edifício apoiará cerca de 4.000 funcionários quando estiver plenamente operacional, disse ele. Segundo um acordo com a cidade, os inquilinos devem pagar a todos os seus funcionários um salário mínimo de pelo menos US$ 13,30 por hora, segundo Powers. O salário mínimo estadual será de US$ 9 a partir do fim deste ano.

Os sócios vêm observando a evolução dos imóveis no Brooklyn há tempos, disseram Rudin e Powers. Embora em Nova York a Boston Properties seja conhecida pelos seus arranha-céus na região central de Manhattan, que sediam acima de tudo escritórios de advogados e corretoras de valores, "temos a tecnologia no nosso DNA, desde nosso primeiro prédio" em Cambridge, Massachusetts, disse Powers.

"Somos o maior proprietário em Cambridge (Massachusetts)", disse ele. "Um dos nossos grandes mercados é São Francisco. Temos uma carteira com uma alta percentagem de empresas de tecnologia. Em Nova York, isso nunca aconteceu, mas certamente queremos que aconteça".

Título em inglês: 'New Brooklyn Project for WeWork Gets Backing From Big Developers'

Para entrar em contato com o repórter:

David M. Levitt, em Nova York, dlevitt@bloomberg.net