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As 100 melhores cidades para investir em imóveis no Brasil

29/05/2015 11h58

SÃO PAULO – Após um ciclo de forte alta nos preços, o mercado imobiliário no Brasil passa por uma fase em que o valor dos imóveis em muitas regiões não sobe com a mesma intensidade de antes - e em algumas cidades a valorização perde para a inflação. Apesar disso, o investimento neste mercado continua sendo um dos preferidos dos brasileiros.  Cristiano Rabelo, diretor de novos negócios da Prospecta Inteligência Imobiliária, destaca que este é um momento de oferta concentrada em regiões específicas, o que acaba gerando uma quantidade expressiva de estoques nestes locais.

"As localidades mais aquecidas normalmente são os mesmos alvos dos investidores e com tantos players olhando para o mesmo lugar, com o tempo é natural que as oportunidades na localidade diminuam", destaca.

Com isso, a Prospecta realizou um estudo que mostra as melhores cidades do país para investir em imóveis, usando como base a demanda.  “Através de metodologia própria, iniciamos a construção de um indicador que possibilitasse a visibilidade da atratividade mercadológica para prospecção de empreendimentos imobiliários, denominado de P2I –Lead”, relata a consultoria.

O índice leva em conta fatores como das cidades como área, densidade, empresas atuantes, PIB, empregos formais, taxa de urbanização, renda domiciliar, nível de instrução Superior Completo, entre outros fatores. Quanto mais próximo de 1 o índice, mais atrativa é a cidade para investir.

“Vale ressaltar que o indicador não pode ser considerado como conclusivo, visto que analisa apenas uma das principais variáveis de mercado, a demanda. Nosso intuito foi quebrar paradigmas, uma vez que o mercado está habituado medir a atratividade apenas pela ótica de oferta, ou seja, olhando para o retrovisor. Para que consigamos acompanhar a dinâmica do mercado e demonstrar uma visão bem próxima da realidade, atualizaremos o indicador anualmente”, assinala Cristiano.

O índice engloba todas as cidades do país com menos de um milhão de habitantes, o que totaliza mais de 90% dos municípios Brasileiros. A melhor cidade para investir, de acordo com o índice, é São Bernardo do Campo (SP), seguida por Campo Grande (MS), Santo André (SP), Osasco (SP) e Natal (RN).

Conheça as 100 melhores cidades para investir em imóveis no Brasil:

CidadeEstadoIndicador
1º São Bernardo do CampoSP0,82
2º Campo GrandeMS0,767
3º Santo AndréSP0,767
4º OsascoSP0,746
5º NatalRN0,739
6º Ribeirão PretoSP0,733
7º São José dos CamposSP0,731
8º MaceióAL0,721
9º NiteróiRJ0,716
10º João PessoaPB0,701
11º FlorianópolisSC0,7
12º SorocabaSP0,691
13º TeresinaPI0,691
14º UberlândiaMG0,691
15º SantosSP0,684
16º VitóriaES0,671
17º ContagemMG0,663
18º LondrinaPR0,656
19º AracajuSE0,654
20º JoinvilleSC0,651

21º  Cuiabá

MT0,644
22º Vila VelhaES0,64
23º MaringáPR0,639
24º Duque de CaxiasRJ0,637
25º Juiz de ForaMG0,637
26º JundiaíSP0,627
27º Caxias do SulRS0,616
28º São José do Rio PretoSP0,611
29º Aparecida de GoiâniaGO0,603
30º Jaboatão dos GuararapesPE0,594
31º DiademaSP0,591
32º BarueriSP0,581
33º BetimMG0,577
34º Nova IguaçuRJ0,577
35º SerraES0,576
36º São Caetano do SulSP0,574
37º PiracicabaSP0,563
38º BlumenauSC0,559
39º MauáSP0,559
40º PalmasTO0,557
41º Porto VelhoRO0,557
42º São João de MeritiRJ0,557
43º Campos dos GoytacazesRJ0,551
44º Feira de SantanaBA0,549
45º AnanindeuaPA0,54
46º BauruSP0,54
47º Mogi das CruzesSP0,54
48º CarapicuíbaSP0,537
49º AnápolisGO0,536
50º São JoséSC0,536
51º Taboão da SerraSP0,536
52º UberabaMG0,536
53º CascavelPR0,534
54º AmericanaSP0,531
55º CanoasRS

0,53

56º MacapáAP0,53
57º OlindaPE0,529
58º TaubatéSP0,527
59º Montes ClarosMG0,523
60º IndaiatubaSP0,521
61º Praia GrandeSP0,521
62º São VicenteSP0,521
63º São José dos PinhaisPR0,517
64º MacaéRJ0,516
65º ItajaíSC0,514
66º ParnamirimRN0,514
67º São CarlosSP0,514
68º Ponta GrossaPR0,513
69º AraraquaraSP0,509
70º ParauapebasPA0,509
71º CamaçariSP0,506
72º FrancaSP0,506
73º IpatingaMG0,506
74º ItaquaquecetubaSP0,504 
75º Santana de ParnaíbaSP0,504
76º SumaréSP0,504
77º MaríliaSP0,503
78º Presidente PrudenteSP0,503
79º Santa MariaRS0,501
80º Balneário CamboriúSC0,5
81º Belford RoxoRJ0,5
82º CotiaSP0,5
83º LimeiraSP0,499
84º CariacicaES0,497
85º PaulistaPE0,497
86º PetrópolisRJ0,497
87º Ribeirão das NevesMG0,497
88º SuzanoSP0,497
89º ValinhosSP0,497
90º Volta RedondaRJ0,497
91º Campina GrandePB0,493
92º ChapecóSC0,49
93º CriciumaSC0,49
94º Foz do IguaçuPR0,489
95º Jaraguá do SulSC0,489
96º GuarujáSP0,487
97º Novo HamburgoRS0,487
98º PelotasRS0,486
99º Sete LagoasMG0,486
100º Governador ValadaresMG0,483