Faccin Investments: A situação dos compradores brasileiros no mercado imobiliário em Miami frente à alta do dólar

SÃO PAULO, 6 de novembro de 2015 /PRNewswire/ -- Com a alta do dólar frente ao real, houve uma redução de quase 85% dos brasileiros que desejam comprar uma segunda residência em Miami.

O valor dos imóveis nos EUA praticamente dobrou nos últimos anos para os brasileiros e o fator determinante foi a variação cambial seguida da valorização dos imóveis. Há alguns meses atrás, por exemplo, os preços no projeto SLS LUX Brickell em Miami estavam na média de US$ 480.000 ou R$ 1.350.000. Hoje o mesmo apartamento, assumindo o mesmo preço em dólar, está em R$ 1.900.000.

Os incorporadores e imobiliárias em Miami estão sentindo essa redução e, visando atrair os compradores brasileiros, oferecem descontos, brindes e, principalmente, estão muito mais flexíveis em relação às formas de pagamento.

A grande maioria dos compradores brasileiros não contava com a valorização do dólar, e por isso agora está optando pela obtenção de empréstimos bancários nos EUA para conseguir pagar os imóveis adquiridos para não perdê-los na falta de pagamento das parcelas restantes.

Somente em nossa empresa, a Faccin Investments, houve um aumento de mais de 100% nos últimos 6 meses desta situação. Um ano atrás somente 35% optavam pelo financiamento, enquanto nos dias atuais, essa porcentagem passou para 78%. O próprio BB Americas – Banco do Brasil em Miami, poderia constatar esses dados.

Na contramão do perfil da segunda residência nos EUA, temos outros dois perfis de brasileiros que tiveram um aumento de 125% na procura por imóveis nos EUA, comparado aos anos anteriores.

O primeiro perfil são famílias brasileiras que estão se mudando em definitivo para os EUA, impulsionados pelo fator "segurança". Estas famílias são pais de 35 a 50 anos com filhos entre 2 a 10 anos de idade. Estes compradores buscam regiões com escolas renomadas que possam oferecer um futuro promissor aos seus filhos.

Como exemplo, nos últimos meses houve uma aumento de mais de 500% nas adesões de famílias brasileiras na escola America Heritage nos campus de Plantation e de Boca Raton na Flórida, fato que comprovamos pessoalmente por ter nossos filhos estudando na mesma escola. São 113 famílias de brasileiros nos dois campus.

Diante deste aumento, nos últimos anos, a Faccin Investments investiu em um novo departamento de "Relocação", para que estas famílias que almejam se mudar em definitivo para os EUA tenham toda a assessoria necessária para imigração, planejamento fiscal e contábil, escolha e visita de escolas públicas e privadas, entre outros.

O segundo perfil são "investidores sofisticados", que estão buscando renda em dólar através do investimento nos famosos imóveis comerciais NNN, mais conhecidos como "Triple Net". São imóveis comerciais em cidades estratégicas com um retorno estimado entre 6% a 6.5% a.a. através de um contrato de locação de até 20 anos com garantia corporativa.

A grande maioria destes imóveis comerciais nos EUA custam entre US$ 1.300.000 a US$ 2.000.000, e já se encontram alugados para grandes franquias norte-americanas.

Pelo fato do mercado financeiro estar passando por grandes oscilações e ainda de o governo norte-americano não ter aprovado o aumento de 0.25 pontos de juros na economia, este segmento de imóveis comerciais nos USA está muito dinâmico. Vale lembrar que neste tipo de investimento, os bancos norte-americanos financiam até 75% do valor, com uma taxa de juros entre 3.5% a 4.5% a.a.

Nossa empresa, a Faccin Investments, é especializada em imóveis comerciais nos Estados Unidos, atuando no mercado há mais de 15 anos e focada nas necessidades de investidores brasileiros.

Cassio Faccin

CEO da Faccin Investments

www.faccininvestments.com

11 4063-4613

FONTE Faccin Investments