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25/03/2010 - 17h08

Valorização imobiliária em SP e no Rio já faz imóveis baterem a casa do R$ 1 mi

SÃO PAULO - A valorização imobiliária já faz com que alguns imóveis nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro cheguem a casa do R$ 1 milhão, conforme análise do Secovi (Sindicato da Habitação) dos dois estados.

Entretanto, os motivos para tais valorizações são diferentes nas duas cidades. Na capital paulista, de acordo com dados do vice-presidente do Secovi-SP, Flávio Prando, o aumento nos preços dos imóveis se dá por conta do alto custo do terreno e do baixo zoneamento.

Já no Rio de Janeiro, além de quesitos que influenciam na valorização, como proximidade com a orla, rede de serviços eficiente e urbanização, fatores como a instalação das Unidades de Polícia Pacificadora e os Jogos Olímpicos e Paraolímpicos de 2016 contribuem para a alta nos preços.

Para se ter uma ideia, segundo dados do Cepai (Centro de Pesquisa e Análise da Informação) do Secovi-RJ, o preço médio de um apartamento de quatro dormitórios, no bairro do Flamengo, subiu 100% entre fevereiro do ano passado e deste ano, saindo de R$ 708 mil para R$ 1,4 milhão.

Como são e onde estão os imóveis?

De modo geral, os imóveis que ultrapassam a cifra de R$ 1 milhão possuem, ao menos, 200 metros quadrados e três ou quatro dormitórios.

Em São Paulo, tais casas e apartamentos se localizam próximos à região central da cidade, com exceção do próprio centro e de bairros como Bela Vista. Jardins, Higienópolis, Alto de Pinheiros e Morumbi são bairros onde facilmente os imóveis ultrapassam o valor de R$ 1 milhão. Contudo, segundo Prando, em alguns anos, bairros menos nobres também chegarão a esta cifra.

“Bairros que iniciaram uma verticalização mais recente, como Brooklin e Brooklin Novo, em um futuro próximo, também atingirão este valor. Além disso, bairros menos nobres como Barra Funda também têm altos índices de valorização”, disse.

Na capital carioca, por sua vez, os imóveis com preços acima de R$ 1 milhão estão localizados, especialmente, nos principais bairros da zona Sul, como Copacabana, Flamengo, Ipanema, Jardim Botânico, Lagoa e Leblon.

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