2 fundos imobiliários com potencial de valorização, segundo analista

A proposta da segunda fase da reforma tributária, que propõe cobrar Imposto de Renda dos dividendos pagos aos acionistas, ainda passará por avaliação no Congresso, mas já deixou os investidores pessimistas, principalmente com investimentos em fundos imobiliários. Segundo especialistas ouvidos pelo UOL Economia+, somente a divulgação da proposta já pressionou para baixo os preços das cotas dos fundos negociadas na Bolsa.

Para o economista Felipe Bevilacqua, analista da Levante Ideias de Investimento, contudo, existem fundos imobiliários com potencial de valorização. Confira abaixo quais são eles, e por que o especialista os recomenda.

Fundo XPML11: retomada pré-pandemia

Acredito que, com o avanço das vacinas no Brasil e a retomada das atividades, os fundos de shoppings possam retomar suas operações a níveis pré-pandemia, fato que irá impactar positivamente o valor de suas cotas e o seu pagamento de proventos.
Felipe Bevilacqua

Segundo o especialista, é esperada uma recuperação do fundo nos próximos meses, conforme a inadimplência e os descontos voltem a patamares mais baixos.

Confira os principais fundamentos da tese de investimento no fundo XPML11, segundo o analista:

- Potencial de valorização: regularização das operações e do valor dos aluguéis visando a médio e curto prazo;
- Retorno em dividendos com a retomada das atividades;
- Gestão profissional;
- Diversificação de inquilinos e localizações geográficas;
- Qualidade dos ativos; e
- Liquidez.

A estratégia é comprar um portfólio premium de shoppings por um preço bem abaixo do seu custo de reposição. Isso porque, com uma grande retomada nas suas operações, existe uma grande possibilidade de valorização dos ativos.
Felipe Bevilacqua

Fundo TEPP11: procura por escritórios deve continuar alta

Com o fechamento dos escritórios, ficou a dúvida se o home office realmente seria abordado no Brasil, já que a maioria das empresas relutou muito em deixar seus funcionários trabalharem remotamente. Logo nas primeiras semanas de quarentena, parecia que a transição do trabalho em escritórios para o home office havia sido um sucesso, mas muitas empresas perceberam que a história realmente não é bem assim.
Felipe Bevilacqua

Para o analista, a grande questão no momento é garantir que os funcionários das empresas possam ter uma volta segura.

Se essa tendência realmente for confirmada, acredito que o mercado de lajes corporativas será pouco afetado, principalmente pelos endereços mais cobiçados, pois acreditamos que a demanda por lajes irá continuar em níveis altos, sem aumento de vacância.
Felipe Bevilacqua

Os principais fundamentos da tese de investimento no fundo TEPP11 são os seguintes, segundo especialista:

- Grande potencial de valorização;
- Bom retorno nos pagamentos de dividendos;
- Gestão altamente profissional;
- Diversificação dos inquilinos;
- Qualidades dos ativos; e
- Liquidez.

A estratégia é comprar imóveis bem localizados por valores baixos por metro quadro e 'repaginá-los' com melhores projetos estruturais, que possam permitir uma boa valorização com esses ativos, seja por meio de ganhos de capital com vendas, seja pela melhoria no aluguel cobrado aos inquilinos.
Felipe Bevilacqua

Quer saber mais? Confira aqui a análise completa de como a reforma tributária pode impactar os seus investimentos e as teses de investimentos para os fundos imobiliários nas carteiras recomendadas preparadas por Bevilacqua para os leitores de UOL Economia+.

Para quem ainda não pegou as recomendações de investimentos, elas estão aqui:

- Carteira quem não aceita risco algum;

- Carteira para quem tem perfil mais conservador, mas aceita um pouquinho de risco;

- Carteira para quem é mais moderado;

- Carteira para quem aceita mais risco;

- Carteira para quem aceita alto risco.

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