Na China é possível comprar um apartamento pela internet

(Bloomberg) -- De uma mansão de três andares em Chongqing a uma fábrica em ruínas na província de Jiangsu, na China você pode procurar, encontrar e comprar imóveis sem sair de casa.

As vendas on-line de imóveis com preços distressed estão crescendo no maior mercado de dívidas inadimplentes do mundo. Fundos internacionais, como Oaktree Capital Group e Bain Capital, estão entrando em ação, mas, com a internet, até mesmo indivíduos ou empresas de menor porte podem conseguir alguma pechincha. Bancos, empresas imobiliárias e pessoas que têm uma montanha de dívidas e que não podem honrá-las estão enfrentando vendas forçadas ou buscam se livrar de ativos para conseguir dinheiro rápido.

Os anúncios de imóveis com preços distressed no maior site de leilões do país, Taobao, da Alibaba Group Holding, subiram 88 por cento em outubro em relação ao ano anterior, à medida que a empresa expandiu suas ofertas, trabalhando com tribunais e gestores de ativos. Em todos os sites de leilões na China, os anúncios de imóveis com preços distressed atingiram o recorde de 1,3 trilhão de yuans (US$ 190 bilhões) neste ano, segundo dados compilados pela corretora de imóveis Seatune.

"Com o aumento dos empréstimos de liquidação duvidosa e a queda dos preços dos imóveis, tenha certeza de que essa tendência continuará", disse James Feng, presidente do Poseidon Capital Group, um fundo chinês especializado na compra de ativos com preços distressed.

A Alibaba, que iniciou seu site de leilões há cerca de seis anos, facilitou cerca de 500 bilhões de yuans em leilões desse tipo no ano passado, respondendo por mais da metade do total da China, estima Feng.

Conseguir uma pechincha é uma das principais razões pelas quais as pessoas compram imóveis pela internet. Um apartamento de dois quartos no centro de Xangai que, de acordo com os preços de mercado atuais, custa cerca de 10 milhões de yuans, foi vendido com um desconto de 44 por cento no Taobao em setembro. Em Hangzhou, uma cidade na província de Zhejiang, no leste do país, uma unidade de 60 milhões de yuans, com pisos de mármore, enormes escadarias e lustres, está listada no Taobao por cerca de 40 por cento menos que os preços atuais.

Imóveis com preços distressed - sejam casas, que atraem mais o interesse de indivíduos, ou terrenos ou armazéns, opções preferidas pelas empresas - normalmente são oferecidos por cerca de dois terços de seu valor de mercado. Disputas acirradas de lances podem fazer com que os preços subam para cerca de 90 por cento do valor de mercado, segundo a Zhejiang Province Zheshang Asset Management, embora apenas 40 por cento dos imóveis anunciados sejam de fato vendidos.

Ainda assim, oportunidades devem continuar surgindo, porque cresce o número de empréstimos de liquidação duvidosa atrelados a imóveis. Os ativos imobiliários sustentam o mercado chinês de empréstimos em atraso, de US$ 1,4 trilhão, representando 80 por cento da dívida em carteiras vendidas, afirmou a PricewaterhouseCoopers em um relatório no mês passado.

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