Mercado pior nos EUA não atrapalha imobiliárias tecnológicas

(Bloomberg) -- A desaceleração das vendas de imóveis residenciais nos EUA não freou investimentos em startups que compram e vendem casas.

A Perch levantou US$ 20 milhões em capital e US$ 200 milhões com emissão de dívidas em uma rodada de captação realizada para ampliar as operações e a compra de imóveis, explicou o presidente Court Cunningham. A Opendoor recentemente terminou uma rodada de financiamento de US$ 300 milhões e a Offerpad conseguiu elevar o total captado para US$ 975 milhões em março.

Junto com Zillow Group, Redfin e outras companhias conhecidas como iBuyers (ou iCompradoras), essas empresas usam algoritmos para prever o preço de venda de uma residência no futuro próximo. Elas compram imóveis com base nessas projeções, fazem pequenas reformas, colocam à venda e cobram uma taxa para lidar com burocracias.

O processo expõe as iCompradoras a riscos porque se livrar dos ativos fica mais difícil se o mercado piorar. A desaceleração do mercado de imóveis residenciais dos EUA no segundo semestre do ano passado aparentemente não diminuiu a capacidade das startups de conseguir dinheiro. Firmas de venture capital e instituições de crédito não estão se apegando a esses riscos de curto prazo.

"O mercado de imóveis residenciais está nos estágios iniciais de disrupção tecnológica", disse Andrew Eisenson, analista da Bloomberg Intelligence. "Há investidores que enxergam 10, 20, 30 anos lá na frente e acham que o setor será diferente no futuro e que a tecnologia terá influência nisso."

A Perch se distingue da concorrência porque está montando uma linha completa de serviços para quem vende uma casa e compra outra, explicou Cunningham, que já comandou a empresa de marketing online Yodle. Suas ofertas são válidas por até seis meses, período em que os agentes da Perch ajudam os clientes a encontrar um novo lar para comprar.

A avaliação da Bloomberg Intelligence:

"Firmas de private equity vêm investindo ativamente em imobiliárias voltadas para tecnologia e em iCompradoras que compram e vendem casas usando modelo automatizado de valor e outras tecnologias. Acreditamos que isso vai continuar. O mercado imobiliário segue fragmentado em termos de desenvolvimento de tecnologias, o que atrai disrupção."--Andrew Eisenson e Mandeep Singh, analistas de tecnologia

Nova geração de corretoras

A Perch opera em Dallas e San Antonio e presta serviços relacionados a escrituras. O plano é oferecer financiamento imobiliário no futuro.

Esses serviços auxiliares, já oferecidos por alguns concorrentes, podem se mostrar mais lucrativos do que a compra e venda de imóveis, segundo Cunningham, além de isolar a empresa das oscilações dos preços das casas.

"Nos vemos como uma nova geração de corretoras, que está automatizando o processo de fechamento do negócio", disse ele. "Não estamos apostando na direção do mercado. Podemos nos dar bem em qualquer ambiente de mercado."