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Junho tem alta de 0,13% no preço dos aluguéis comerciais, aponta FipeZAP

23/07/2019 12h21

Em junho, o preço do aluguel comercial teve crescimento de 0,13%, ao passo que o valor da venda do mesmo tipo de imóvel avançou 0,19% no mesmo mês. Os números são da mais nova pesquisa divulgada nesta terça-feira pela Fipe em parceria com o ZAP.

Na comparação com a inflação medida pelo IPCA (IBGE), registrou ligeiro recuo de 0,03% no último mês, enquanto o IGP-M (FGV) apontou alta mensal de 0,80%. Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, São Paulo se destacou com a maior elevação no preço médio de venda de imóveis comerciais (+0,26%), enquanto Campinas apresentou novamente a maior variação no preço médio de locação e salas e conjuntos comerciais (+1,37%).

Levando em consideração os últimos 12 meses, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 3,04%, enquanto o preço médio de locação comercial recua 0,49%, também em termos nominais.

No mesmo período, o IPCA acumula ganhos de 3,32%, enquanto o IGP-M soma 6,52%. Entre as cidades consideradas, Campinas foi a única a apresentar alta nominal no preço médio de venda nos últimos 12 meses (+0,25%), enquanto, no caso de imóveis comerciais para locação, os preços apresentaram alta nominal em cinco cidades: Salvador (+8,03%), Curitiba (+5,64%), Florianópolis (+3,80%), Campinas (+1,32%) e Porto Alegre (0,93%) e Brasília (+0,9%)

Nomes passado, de acordo com a pesquisa, o o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.879/m2 , no caso de salas e conjuntos colocados à venda, e de R$ 37,73/m2 , no caso de imóveis destinados para aluguel.

Entre as cidades monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço de venda de imóveis comerciais mais elevado em junho (R$ 10.179/m2 ), enquanto São Paulo se destacou pelo maior valor médio para locação do segmento comercial no mesmo período (R$ 44,83/m2 ).

Considerando a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, o FipeZAP chega a uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,29% em junho de 2019, superando a rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo período (4,60%), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.