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Preço dos aluguéis residenciais avançam 0,09% em agosto, aponta FipeZap

17/09/2019 11h59

O preço da locação residencial em agosto teve variação nominal de 0,07%, o que representa a nona alta consecutiva do indicador, divulgado nesta terça-feira pelo FipeZap. O resultado é inferior à inflação medida pelo IPCA para o período, que foi de 0,11%, representando uma queda real de 0,04%.

A pesquisa aponta que, entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Curitiba foi aquela que apresentou a maior elevação de preço em agosto (+1,39%), enquanto Recife foi a cidade monitorada a apresentar o maior recuo no preço de locação residencial no período (-1,15%).

No acumulado do ano, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 3,61%, resultado que, embora supere a inflação de 2,54%, calculada pelo IPCA, ainda permanece abaixo da alta de 4,10% registrada pelo IGP-M (FGV). A diferença entre o FIpeZap e IPCA acumulado impõe ao preço de locação residencial uma alta real de 1,05% no período, mantendo tendência observada nos períodos anteriores.

No horizonte de 12 meses, o índice acumula alta nominal de 3,87%, permanecendo, também neste caso, entre a inflação medida pelo IPCA (+3,43%) e aquela calculada pelo IGP-M (+4,95%). A alta real, com base nos números do IBGE, é de 0,43%.

Entre as capitais monitoradas, Florianópolis lidera com o maior aumento nominal no período (+13,04%), sendo seguida por Curitiba (+9,20%) e Fortaleza (+7,39%). Por outro lado, a cidade do Rio de Janeiro se mantém como a única capital monitorada pelo índice a apresentar recuo do preço médio do aluguel residencial nesse intervalo (-1,00%).

Preço Médio

O preço médio de locação residencial em agosto de 2019 foi de R$ 28,98/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Considerando apenas as 11 capitais monitoradas, o município de São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² de locação residencial mais elevado (R$ 39,05/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,31/m²) e Brasília (R$ 28,74/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial no último mês analisado, destacaram-se: Goiânia (R$ 16,42/m²), Fortaleza (R$ 16,72/m²) e Curitiba (R$ 19,34/m²).

Rentabilidade

A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeira alta frente ao percentual calculado em dezembro de 2018 (4,43%), o retorno médio (anualizado) do aluguel residencial avançou para 4,62% em agosto de 2019, superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência.