UOL - Qual sua expectativa para a economia no próximo ano, quando haverá eleições?

Marcos Freitas Pereira - Temos que ter decisões desse governo que façam a economia crescer em 2022. Em 2021 vai crescer porque a base de comparação é com 2020 [que teve queda]. Por inércia já cresceria. O importante é olhar o ambiente de 2022.

Não nos interessa se é um ambiente de eleição. Alguma coisa tem que ser feita. É obrigação desse governo fazer com que a economia cresça.

É expectativa empresarial que a economia cresça acima [de 2021]. No começo deste ano, a gente falava de 2,5% [de alta] para 2022, quase 3%. Já estamos com previsão abaixo de 1%. Para ficar zero ou negativo, é num piscar de olhos. Realmente a gente torce para que esse governo faça alguma coisa.

A tensão política impacta o ambiente de negócios?

Estamos vivendo um momento econômico e político não muito favorável empresarialmente. O que o empresário quer é previsibilidade e segurança jurídica.

Toda vez que tem essa crise política e econômica, [o cenário] atrapalha muito os negócios. Queremos do governo que nos dê tranquilidade, estabilidade política e econômica.

Acredita que as reformas da equipe econômica vão andar?

As reformas são importantes, mas elas têm que ser amplas. Elas têm sido muito meia-boca. As reformas [tributária e administrativa] têm que ser completas para serem mais duradouras, senão daqui a dois anos discutiremos de novo.

UOL - O que é multipropriedade?

Marcos Freitas Pereira - Ela tem a sua origem na Europa, EUA e México. Está inserida numa consolidação da economia compartilhada, que advém das crises do sistema capitalista.

A grande produção de ativos acaba gerando uma crise de oferta. Aproveitamos ativos ociosos para dar um destino melhor a eles.

A multipropriedade turística é a adaptação desse contexto. Não precisa mais cada um ter o seu carro -temos Uber à disposição, temos uma série de ofertas de bens e serviços compartilhados. É nesse contexto que nasceu a WAM, voltada para o segmento de turismo.

Como funciona na prática?

A multipropriedade é para aqueles clientes que não têm condições de ter uma segunda moradia.

Fizemos uma pesquisa em 2007 que mostrou que apenas 15% do público flutuante [de Caldas Novas/GO] tinha renda para comprar um apartamento que custava mensalmente de R$ 1.500 a R$ 1.800. E 65% que visitavam a cidade não tinham condições, mas tinham uma renda entre R$ 6.000 e R$ 10 mil e poderiam comprar um bem de um valor menor.

Pegamos um apartamento, dividimos, e cada usuário tinha direito a cinco semanas por ano. Depois, a gente foi aprendendo, e hoje nós vendemos uma ou duas semanas por ano. [O valor da cota de um imóvel de multipropriedadale da WAM varia de R$ 40 mil a R$ 80 mil.]

Quando nós ofertamos isso para Caldas Novas, em 2008 e 2009, a gente percebeu que o tiro foi certeiro, porque as pessoas, além de comprarem a ideia, de terem oportunidade de ter a sua segunda moradia, de a prestação caber no bolso, ainda tinham o direito real, tinham a propriedade, a escritura. Acabamos democratizando o turismo e o lazer.

UOL - Como a pandemia impactou o mercado?

Marcos Freitas Pereira - Nós vimos as famílias se sentirem isoladas em apartamentos e casas menores. A gente percebeu uma demanda grande por casas maiores, pessoas trocando apartamentos por casas, buscando casas no interior, uma segunda moradia. Estamos percebendo isso também na multipropriedade.

Como foi o impacto na WAM?

A pandemia para nós foi muito difícil, tivemos que olhar para dentro do nosso conjunto de empresas e fazer o dever de casa para preparar a retomada. Hoje temos um crescimento em torno de 70% de venda em relação a 2019, pré-pandemia.

Temos sido procurados por algumas incorporadoras do Brasil para pensar em fazer alguma coisa com o conceito de multipropriedade nas cidades. A cidade de São Paulo pode ser uma cidade turística, porque muita gente vai para fazer compras, tratamento médico, passear. Então, existe essa possibilidade, e já temos alguns projetos em estudo para fazer isso [em São Paulo].

Qual o potencial de crescimento da propriedade compartilhada?

Eu acredito que teremos um boom imobiliário muito grande pós-pandemia, e já estamos percebendo isso. Os números já estão mostrando isso para nós, tanto no segmento residencial, para a primeira moradia, e muito mais ainda no segmento de turismo.