Compra de imóveis em 'saldões' exige cuidado redobrado

A venda de imóveis "de estoque" é interessante para as incorporadoras, que conseguem desovar apartamentos que não foram comercializados no lançamento, e para os consumidores, que conseguem descontos de até 30%.

Mas adquirir esses imóveis, que são foco de atuação de sites criados recentemente no país, requer atenção redobrada do comprador.

Fundador do site Promoimóveis, Luiz Turano diz que as ofertas incluem unidades que não estão entre aquelas consideradas "mais nobres" dos edifícios.

"Mas a grande inspiração que tive para criar esse site foi uma compra que eu mesmo fiz. Paguei R$ 150 mil a menos em um imóvel que tinha ótimo tamanho e estava vazio", afirma Turano.

'Defeitos' precisam ser informados previamente ao consumidor

Ainda que o desconto pareça interessante, o advogado especializado em direitos do consumidor Thiago Vezzi afirma que é preciso verificar diversos detalhes antes de efetivar a compra.

"Aquele imóvel não sobrou por acaso. Ele pode estar localizado em um andar muito baixo ou numa posição em que a luz do sol não bate diretamente, por exemplo", diz.

Essas são características que podem não fazer tanta diferença para algumas pessoas. Mas, ainda, assim, é fundamental que se faça uma visita ao imóvel antes de fechar qualquer negócio.

Tanto o Promoimóveis como o RealtON, que entra no ar em janeiro, prometem facilitar essas visitas.

"É interessante também verificar se o imóvel tem algum 'defeito', como um dano no acabamento, na pintura ou no piso, por exemplo", diz Vezzi.

Não é irregular vender um apartamento nessas condições não é proibida, e o dano pode até ser descontado do valor total.

Mas é obrigação do corretor ou da incorporadora dar sempre a informação correta, e completa, ao consumidor, afirma Vezzi.