Com IGP-M negativo, veja dicas para negociar preço de aluguel de imóvel

O Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M), conhecido como "inflação do aluguel", teve deflação de 1,93% em junho. Nos últimos 12 meses, a queda é de 6,86%.

Como ficam os reajustes de aluguel?

Em tese, o contrato de aluguel com aniversário em julho pode ter o valor atualizado em -6,86%, segundo o Secovi-SP. O percentual corresponde à variação de 12 meses do IGP-M (junho de 2022 a junho de 2023).

O IGP-M é o principal índice usado para reajustes, mas não o único. Com a disparada do IGP-M durante a pandemia, muitos contratos passaram a considerar o reajuste pelo IPCA, o índice que mede a inflação oficial do país.

O indicador costuma ser o preferido para reajustes contratuais, já que a divulgação ocorre dentro do mês de referência. O IGP-M é calculado com base na variação de preços de produção, do consumidor e dos custos da construção civil.

Todo aluguel vai cair?

Depende do contrato. O dono do imóvel não é obrigado a aceitar a redução do valor do aluguel se o contrato fixar outro índice de correção. O IPCA, por exemplo, registra variação de 3,94% no acumulado em 12 meses até maio.

Importante lembrar que o reajuste do aluguel pode ser feito apenas no aniversário do contrato. Se você assinou o seu contrato em agosto do ano passado, por exemplo, o reajuste, seja ele qual for, só poderá ser feito em agosto de 2023.

A dica é sempre negociar com o locador ou a imobiliária. O preço do aluguel costuma estar atrelado não só aos índices de inflação, mas também à oferta e demanda do mercado.

Se for aplicado o IGP-M, para quanto vai o aluguel?

Um aluguel com correção pelo IGP-M, com aniversário neste mês, poderá ter o valor reduzido.

Para saber quanto você passaria a pagar com uma redução 6,86%, basta pegar o valor atual do aluguel e multiplicar por 0,9314. Este é o "fator de atualização" divulgado pelo Secovi-SP.

Um aluguel de R$ 2.000, por exemplo, passaria a ser de R$ 1.862,80. O novo valor poderia ser cobrado no fim de julho ou início de agosto.

Vale a pena mudar de imóvel?

O momento não é vantajoso para quem pretende mudar ou alugar um imóvel pela primeira vez.

O preço do aluguel de residências registrou alta de 1,29% em maio. No acumulado em 12 meses, teve alta nominal (que não considera a inflação) de 16,52%, segundo pesquisa do FipeZap+.

O índice é 4,19 vezes maior que a inflação do período. Nos últimos 12 meses encerrados em maio, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) é de 3,94%.

Como posso negociar o reajuste do aluguel?

A Serasa dá algumas dicas para negociar o valor do aluguel. Confira abaixo:

Fale com o dono do imóvel ou com a imobiliária;

Antes da data do reajuste, proponha alterar o índice de referência ou proponha um novo valor;

Se não conseguir um acordo, cite a Lei do Inquilinato, que afirma que locador e locatário têm livre arbítrio para decidir qual indicador será usado no reajuste do aluguel;

Se conseguir o acordo, registre. Peça para alterar o contrato para que os direitos e deveres de cada uma das partes sejam garantidos;

Caso o dono do imóvel não ceda, cabe ao inquilino procurar outro que caiba em seu bolso.