Lucro da Cyrela no 4o tri cai e fica abaixo do previsto

SÃO PAULO (Reuters) - A construtora e incorporadora Cyrela Brazil Realty divulgou na segunda-feira queda de 60,3 por cento no lucro do quarto trimestre do ano passado contra igual período de 2009.

A queda no resultado, que ficou abaixo do esperado por analistas, foi consequência do forte aumento de custos entre os dois trimestres, segundo dados apresentados pela empresa.

O lucro líquido de outubro a dezembro foi de 82,5 milhões de reais, contra 207,7 milhões de reais um ano antes e expectativa média de analistas de 216,7 milhões de reais, segundo pesquisa feita pela Reuters.

A receita líquida total no quarto trimestre avançou 16,6 por cento na comparação anual, para 1,4 bilhão de reais. Os custos, porém, avançaram 32,3 por cento, para pouco mais de 1 bilhão de reais.

Em seu demonstrativo, a Cyrela destacou o aumento do custo de incorporação imobiliária residencial, que representa 97,5 por cento do total. Nessa linha, houve alta de 31,9 por cento no último trimestre sobre igual etapa em 2009, "justificado, em grande parte, pelo início da construção dos novos empreendimentos"

A empresa mencionou ainda ter feito conciliação detalhada entre os orçamentos de custos financeiros a incorrer e a evolução das obras, implicando acréscimo no custo orçado no trimestre de 367,2 milhões de reais.

A geração de caixa operacional medida pelo Ebitda (sigla em inglês para lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) foi de 141,9 milhões de reais nos últimos três meses do ano passado, 44,9 por cento menor em relação ao quarto trimestre de 2009. A margem, por sua vez, caiu para 10,2 por cento, ante 21,6 por cento.

Em todo o ano passado, a Cyrela contabilizou lucro líquido de 600,2 milhões de reais, queda de 17,7 por cento ante 2009. Já o Ebitda diminuiu 11,3 por cento no fechado de 2010 na comparação com os 12 meses anteriores, com margem de 16,5 por cento.

A companhia já havia informado em janeiro que teve vendas contratadas de 6,2 bilhões de reais no último ano, alta de 17,8 por cento sobre 2009. A estimativa da própria companhia era de resultado de 6,2 bilhões a 6,9 bilhões de reais.

De outubro a dezembro, as vendas atingiram 2,5 bilhões de reais, aumento de 12 por cento sobre um ano antes. Do total, quase 2 bilhões correspondem à parcela da Cyrela nos empreendimentos e o restante, a parceiros.

Os lançamentos no acumulado do ano passado foram de 7,6 bilhões de reais, expansão de 33,6 por cento. Apenas nos três últimos meses do ano foram lançados 4,5 bilhões de reais, alta anual de 76,6 por cento.

Após um ano turbulento, em que o cumprimento das metas traçadas foi questionado pelo mercado, a Cyrela terá de responder a analistas e investidores quanto às razões que levaram a construtora a reduzir em 11 de março suas metas de vendas e lançamentos para 2011 e 2012, implicando em queda expressiva de suas ações.

A Cyrela informou também na ocasião que sua margem bruta deve ficar dentro da faixa de 27 a 31 por cento neste ano e entre 31 e 35 por cento em 2012. A estimativa anterior para os dois anos era de 33 a 37 por cento.

A margem Ebitda --sigla em inglês para lucro antes de juros, impostos, amortização e depreciação-- deve oscilar entre 15 a 19 por cento em 2011 e subir para a faixa de 18 a 22 por cento no próximo, abaixo da faixa de 20 a 24 por cento também nos dois exercícios estimada antes.

(Por Vivian Pereira e Cesar Bianconi)