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Financiamento imobiliário: qual é melhor, a tabela SAC ou Price?

Na hora de comprar a casa financiada, você deve escolher um sistema de amortização da dívida; entenda - ArLawKa AungTun/iStock
Na hora de comprar a casa financiada, você deve escolher um sistema de amortização da dívida; entenda Imagem: ArLawKa AungTun/iStock

Colaboração para o UOL, em São Paulo

06/12/2022 04h00

Você está prestes a fazer um financiamento imobiliário, para comprar a tão sonhada casa própria. Mas como escolher o melhor sistema de amortização da dívida: tabela SAC ou Price?

No Papo com Especialista, programa ao vivo do UOL, a planejadora financeira Lueny Santos explica como funcionam os dois sistemas de amortização de financiamento a longo prazo.

Leia abaixo a análise da planejadora financeira e assista ao trecho do programa do dia 3 de novembro.

O Papo com Especialista é um tira-dúvidas sobre investimentos exclusivo para assinantes e é transmitido semanalmente, às quintas-feiras, das 16h às 17h.

Para também ter sua dúvida respondida no programa, envie sua questão para o Papo pelo email uoleconomiafinancas@uol.com.br.

Entenda a diferença entre a tabela SAC e a Price

Lueny explica que as tabelas SAC (Sistema de Amortização Constante) e Price (Sistema Francês de Amortização) são sistemas de amortização de um financiamento a longo prazo, pagas ao banco ou à construtora na hora de financiar a compra de um imóvel.

"No sistema SAC, ao pagar a parcela, você vai reduzir sempre o mesmo valor daquele capital principal que você pegou com o banco. Por isso, o valor da parcela vai reduzindo ao longo do tempo, pois a amortização no saldo devedor é sempre igual", diz. Ou seja, as parcelas são mais altas no início e menores no final.

Já no sistema Price, as parcelas são constantes, segundo Lueny. "Você paga sempre o mesmo valor. O valor da primeira parcela vai ser igual ao valor da última parcela. Nesse sistema, você consegue ter a previsibilidade de quanto será a parcela ao longo de todo o contrato", afirma. Geralmente, diz ela, os juros pagos na tabela Price são mais altos.

Para ela, vale você comparar os dois sistemas, antes de fazer o seu financiamento imobiliário. "Daí você consegue visualizar os dois cenários, para ver o que melhor cabe no seu orçamento", declara.

Papo com Especialista é semanal

O programa Papo com Especialista é transmitido às quintas-feiras, semanalmente, das 16h às 17h, na página inicial do UOL, no UOL Economia e no UOL Investimentos, e é exclusivo para assinantes. Reveja programas anteriores aqui.

Você pode enviar perguntas ao Papo pelo email uoleconomiafinancas@uol.com.br —elas podem ser respondidas no programa.

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