Vai comprar um imóvel usado? Cautela e pesquisa são necessárias

SÃO PAULO - A compra da casa própria é o sonho de muitos. Sair do aluguel, ter um lugar só seu e de sua família é o grande objetivo de muitos trabalhadores. No entanto, para que esse sonho não vire pesadelo, são necessários alguns cuidados e muita pesquisa, antes da compra do imóvel.

Histórico
A casa é linda, grande, com aquele aspecto antigo... Antigo? Tome cuidado. Imóveis clássicos podem ser charmosos, mas verifique bem quando ocorreu sua construção e se já passou por reformas.

Essas medidas são necessárias para evitar problemas de rachadura, encanamento, vazamento, fiação antiga... tudo isso influencia e pode dar uma grande dor de cabeça após a assinatura do contrato.

Localização
A casa pode ser perfeita, impecável. Mas avalie bem onde está localizada. Afinal, segurança e tranqüilidade também pesam na hora dessa decisão.

Faça uma visita ao imóvel à noite e verifique se o lugar é tranquilo e sem barulho. Avalie as questões de segurança, iluminação das ruas e visão geral da casa. São detalhes importantes e que podem fazer você "bater o martelo", ou não.

Outro ponto a ser analisado é a infra-estrutura local. Pesquise a distância da escola mais próxima, comércio, correios, posto de saúde e hospitais. Além de serem essenciais, a proximidade desses serviços torna o lugar mais valorizado.

Não se esqueça de checar o trajeto da possível casa nova ao seu trabalho. Horário de pico e rotas alternativas são aspectos a serem pesquisados, tudo para evitar inconvenientes futuros.

Vizinhança
A política da boa vizinhança vale nesse caso também. Converse com pessoas do local, que já moram ali há tempos, e tire suas dúvidas sobre segurança, facilidades, problemas etc.

Além de ajudar na tomada de decisão, esse contato é saudável, principalmente se você optar pela compra do imóvel. Sem falar que vizinhos são ótimos vigias, seguranças, companheiros de fim de semana...

Documentação
É importante, também, conhecer o histórico legal do imóvel e da imobiliária que representa o negócio.

Certifique-se de que o corretor está registrado no CRECI local (Conselho Regional dos Corretos de Imóveis) e solicite alguns documentos, como a certidão negativa de ações cíveis, fiscais e criminais junto à Justiça Comum e Federal, certidão negativa de ações trabalhistas junto à Justiça do Trabalho, entre outras, que podem ser solicitadas pelo advogado.

A busca por estes documentos pode atrasar o fechamento do negócio, mas evita um prejuízo que pode lhe custar trabalho e sacrifício.

Fechando negócio
Decidiu? Então está na hora de assinar o contrato. Este importante documento deve estar claro e bem redigido, com cláusulas que limitem o direito do consumidor destacadas.

Leia atentamente o documento e, em caso de dúvida, pergunte. Não assine se não entender tudo o que está documentado.

Se optar por financiar o imóvel, o Procon-SP dá a dica:

• verifique antecipadamente se há linhas de financiamento abertas (SFH, Carteira Hipotecária, SFI etc);
• estabeleça cláusula de rescisão do contrato, fixando prazo e valor a ser restituido em vistas de quantias eventualmente antecipadas, caso não seja obtida a liberação de financiamento;
• informe-se sobre a composição da renda familiar, pois cada agente financeiro possui regras próprias quanto ao número de pessoas que integrarão a renda, grau de parentesco, percentual do comprometimento da renda etc.

Agora é só sair em busca da casa dos seus sonhos.