Edificações que chamam a atenção pela beleza da estrutura, contexto histórico ou por ser sede de uma grande empresa também podem virar investimentos por meio de fundos imobiliários (FIIs). Veja mais alguns exemplos de prédios famosos a seguir e a cotação, de acordo com o Google Finance do fechamento do dia 1º de agosto. Pátio Victor MalzoniSede do Google e do BTG Pactual. Além do prédio espelhado, o vão do imóvel mantém preservada a antiga sede de fazenda do século 18, tombada pelo patrimônio histórico. Dá para investir pelo fundo BLCA11. Ele detém 35% do edifício com a cota no valor de R$ 132, e o fundo PATB11 tem 32% de participação com a cota no valor de R$ 148,78. Edifício Faria Lima 4440Sede da UBS, Credit Agricole, RB Capital, CCB Brasil, Brasil Warrant, VTEX e CPBS. Além destas empresas, o Union Faria Lima também ficará neste imóvel, mas ainda está em fase de obras. Dá para investir pelo fundo PVBI11. Ele possui 50% do imóvel, e o valor da cota é R$ 101,45. The OneSede da Warner Bros. Discovery Brasil, Viveo e Italac. O edifício espelhado foi construído em 2012. Fica próximo das avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek, com muito movimento. Dá para investir pelo fundo ONEF11. O fundo é o proprietário do prédio. O valor da cota é R$ 196,27. Edifício Jornalista Roberto MarinhoSede da Rede Globo. Parte da estrutura da maior emissora do país está localizada em um bairro nobre da capital paulista. A sede com vista para a famosa ponte Estaiada é o cartão-postal do telejornal da manhã. Dá para investir pelo fundo VINO11. O fundo é proprietário do prédio desde 2021. O valor da cota é R$ 46,51. Eldorado Business TowerSede do LinkedIn, Embraer e Chubb. Fica ao lado oposto do Jockey Club em São Paulo. Dá para investir pelo fundo BRCR11. Ele tem 34% do imóvel. O valor da cota é de R$ 68,60. Sede do Banco do Brasil, em BrasíliaSede do Banco do Brasil. O imóvel se tornou símbolo do banco e ilustra até reportagens sobre a instituição. O fundo também detém participações em agências bancárias pelo Brasil. Dá para investir pelo BBPO11 e GTWR11. O primeiro é das agências bancárias. O valor da cota do BBPO11 é R$ 97,70. O segundo é da sede administrativa. O valor do GTWR11 é de R$ 84,59. Catarina Fashion OutletShopping a céu aberto. O Catarina Fashion Outlet é um shopping localizado em São Roque (SP). Com o acesso pela rodovia, é popular por ser um centro de compras. Dá para investir pelo XPML11. O fundo detém 49,99% do imóvel. O valor da cota é R$ 107,50. Grand Plaza ShoppingMaior shopping do ABC paulista. O Grand Plaza Shopping fica em Santo André, na região metropolitana de São Paulo, e tem centenas de lojas. Dá para investir pelo fundo ABCP11. O fundo detém 37,96% do imóvel. O valor da cota é R$ 72,58. Um fundo para vários imóveisAlém das opções acima, o investidor também pode escolher apenas um fundo imobiliário que aplica em diversos empreendimentos. Confira algumas opções abaixo. HGBS11: Tem participação no I Fashion Outlet Novo Hamburgo (RS), Goiabeiras Shopping Center (MT), Floripa Shopping (SC) e Via Parque Shopping (RJ). Também conta com fatias em imóveis em São Paulo, no Mooca Plaza Shopping, São Bernardo Plaza Shopping, Shopping Villa Lobos, por exemplo.O valor da cota é R$ 221,01. CARE11: Tem participações em cemitérios pelo Brasil com o valor de R$ 1,99 por cota. Muitos chamam a atenção por terem túmulos de personalidades famosas. NSLU11: O fundo possui uma porcentagem no edifício onde está o Hospital São Luiz Unidade Jabaquara (SP). O valor da cota é R$ 183,44. QAGR11: São mais de 80 silos e armazéns em regiões como Medianeira (PR), Jataí (GO) e Nova Ponte (MG), com o valor da cota sendo R$ 48,98. É um segmento que tem entrado no gosto dos investidores com foco em cadeias agroindustriais. BTAL11: O fundo investe em imóveis do setor agrícola, localizados em cidades como Toledo (PR), Vila Velha (ES) e Muquém (BA), com a cota no valor de R$ 93,23. Como investir nesses FIIs?Por meio de corretoras. Basta ter uma conta ativa em uma corretora financeira de sua preferência. Ao acessar a plataforma, buscar o FII pelo código de negociação. O próximo passo é enviar as ordens de compra para ter as cotas, e todo o processo pode ser feito com a ajuda de analistas especializados nesse tipo de investimento, diz o CEO da Aurea Finvest, Marcelo Hannud. O investidor não teria acesso a esses imóveis se não fosse através dos FIIs. A vantagem é poder adquirir parcelas de imóveis por valores acessíveis e diversificar o seu portfólio de investimentos, diz Hannud. E quanto dinheiro preciso investir?Existem cotas de FIIs por menos de R$ 100. Esse pode ser um bom ponto de partida para quem quer começar a investir, diz a assessora de investimentos da Sym Investments, Giovana Torres. Também há cotas sendo negociadas a mais de R$ 1.000 na Bolsa de Valores. Vai depender do quanto cada um está disposto a pagar. É uma forma de ter dinheiro na conta todo mês, como uma renda passiva e isenta de Imposto de Renda (IR). Isso porque os FIIs costumam pagar dividendos mensalmente. Mas esse valor pode variar ou até mesmo não ser pago. Atenção na hora de escolher o fundoEsses tipos de imóveis são conhecidos por serem FIIs de tijolo com participações em empreendimentos imobiliários. Por isso, é necessário verificar os pontos principais como os locatários, qualidade dos inquilinos, formato e prazos dos contatos e localização. Além disso, a gestão do fundo e o valor patrimonial também devem ser levados em consideração, segundo Giovana. O risco é que os inquilinos podem romper o contrato ou ficarem inadimplentes. É o mesmo que pode acontecer com quem aluga uma casa ou apartamento. Outro ponto é que a localização pode deixar de ser atrativa por algum motivo e, assim, não ter renovações contratuais. Já se o fundo tiver o foco em construir para revender, há ainda o risco de não conseguirem vender, contando com a volatilidade e liquidez da renda variável. Vale verificar os indicadores e análises de profissionais certificados, se o nível de risco é aderente ao seu objetivo.
Giovana Torres, assessora de investimento da Sym Investments Para ler mais detalhes dos prédios, acesse a matéria completa no UOL Investimentos. PUBLICIDADE |  |
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