Sede do Google, BB e Globo: como investir nesses prédios famosos com FIIs

Dá para investir pelo fundo BLCA11. Ele detém 35% do edifício com a cota no valor de R$ 132, e o fundo PATB11 tem 32% de participação com a cota no valor de R$ 148,78.

Edifício Faria Lima 4440

Sede da UBS, Credit Agricole, RB Capital, CCB Brasil, Brasil Warrant, VTEX e CPBS. Além destas empresas, o Union Faria Lima também ficará neste imóvel, mas ainda está em fase de obras.

Dá para investir pelo fundo PVBI11. Ele possui 50% do imóvel, e o valor da cota é R$ 101,45.

The One

Sede da Warner Bros. Discovery Brasil, Viveo e Italac. O edifício espelhado foi construído em 2012. Fica próximo das avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek, com muito movimento.

Dá para investir pelo fundo ONEF11. O fundo é o proprietário do prédio. O valor da cota é R$ 196,27.

Edifício Jornalista Roberto Marinho

Sede da Rede Globo. Parte da estrutura da maior emissora do país está localizada em um bairro nobre da capital paulista. A sede com vista para a famosa ponte Estaiada é o cartão-postal do telejornal da manhã.

Dá para investir pelo fundo VINO11. O fundo é proprietário do prédio desde 2021. O valor da cota é R$ 46,51.

Eldorado Business Tower

Sede do LinkedIn, Embraer e Chubb. Fica ao lado oposto do Jockey Club em São Paulo.

Dá para investir pelo fundo BRCR11. Ele tem 34% do imóvel. O valor da cota é de R$ 68,60.

Sede do Banco do Brasil, em Brasília

Sede do Banco do Brasil. O imóvel se tornou símbolo do banco e ilustra até reportagens sobre a instituição. O fundo também detém participações em agências bancárias pelo Brasil.

Dá para investir pelo BBPO11 e pelo GTWR11. O primeiro é das agências bancárias. O valor da cota do BBPO11 é R$ 97,70. O segundo é da sede administrativa. O valor do GTWR11 é de R$ 84,59.

Catarina Fashion Outlet

Shopping a céu aberto. O Catarina Fashion Outlet é um shopping localizado em São Roque (SP). Com o acesso pela rodovia, é popular por ser um centro de compras.

Dá para investir pelo XPML11. O fundo detém 49,99% do imóvel. O valor da cota é R$ 107,50.

Grand Plaza Shopping

Maior shopping do ABC paulista. O Grand Plaza Shopping fica em Santo André, na região metropolitana de São Paulo, e tem centenas de lojas.

Dá para investir pelo fundo ABCP11. O fundo detém 37,96% do imóvel. O valor da cota é R$ 72,58.

Um fundo para vários imóveis

Além das opções acima, o investidor também pode escolher apenas um fundo imobiliário que aplica em diversos empreendimentos. Confira algumas opções abaixo.

HGBS11: Tem participação no I Fashion Outlet Novo Hamburgo (RS), Goiabeiras Shopping Center (MT), Floripa Shopping (SC) e Via Parque Shopping (RJ). Também conta com fatias em imóveis em São Paulo, no Mooca Plaza Shopping, São Bernardo Plaza Shopping, Shopping Villa Lobos, por exemplo.O valor da cota é R$ 221,01.

CARE11: Tem participações em cemitérios pelo Brasil com o valor de R$ 1,99 por cota. Muitos chamam a atenção por terem túmulos de personalidades famosas.

NSLU11: O fundo possui uma porcentagem no edifício onde está o Hospital São Luiz Unidade Jabaquara (SP). O valor da cota é R$ 183,44.

QAGR11: São mais de 80 silos e armazéns em regiões como Medianeira (PR), Jataí (GO) e Nova Ponte (MG), com o valor da cota sendo R$ 48,98. É um segmento que tem entrado no gosto dos investidores com foco em cadeias agroindustriais.

BTAL11: O fundo investe em imóveis do setor agrícola, localizados em cidades como Toledo (PR), Vila Velha (ES) e Muquém (BA), com a cota no valor de R$ 93,23.

Como investir nesses FIIs?

Por meio de corretoras. Basta ter uma conta ativa em uma corretora financeira de sua preferência.

Ao acessar a plataforma, buscar o FII pelo código de negociação. O próximo passo é enviar as ordens de compra para ter as cotas, e todo o processo pode ser feito com a ajuda de analistas especializados nesse tipo de investimento, diz o CEO da Aurea Finvest, Marcelo Hannud.

O investidor não teria acesso a esses imóveis se não fosse através dos FIIs. A vantagem é poder adquirir parcelas de imóveis por valores acessíveis e diversificar o seu portfólio de investimentos, diz Hannud.

E quanto dinheiro preciso investir?

Existem cotas de FIIs por menos de R$ 100. Esse pode ser um bom ponto de partida para quem quer começar a investir, diz a assessora de investimentos da Sym Investments, Giovana Torres. Também há cotas sendo negociadas a mais de R$ 1.000 na Bolsa de Valores. Vai depender do quanto cada um está disposto a pagar.

É uma forma de ter dinheiro na conta todo mês, como uma renda passiva e isenta de Imposto de Renda (IR). Isso porque os FIIs costumam pagar dividendos mensalmente. Mas esse valor pode variar ou até mesmo não ser pago.

Atenção na hora de escolher o fundo

Esses tipos de imóveis são conhecidos por serem FIIs de tijolo com participações em empreendimentos imobiliários. Por isso, é necessário verificar os pontos principais como os locatários, qualidade dos inquilinos, formato e prazos dos contatos e localização. Além disso, a gestão do fundo e o valor patrimonial também devem ser levados em consideração, segundo Giovana.

O risco é que os inquilinos podem romper o contrato ou ficarem inadimplentes. É o mesmo que pode acontecer com quem aluga uma casa ou apartamento. Outro ponto é que a localização pode deixar de ser atrativa por algum motivo e, assim, não ter renovações contratuais. Já se o fundo tiver o foco em construir para revender, há ainda o risco de não conseguirem vender, contando com a volatilidade e liquidez da renda variável.

Vale verificar os indicadores e análises de profissionais certificados, se o nível de risco é aderente ao seu objetivo.
Giovana Torres, assessora de investimento da Sym Investments

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