Teve confecção, focou em imóveis e hoje é dono de parque empresarial em SP

O empresário Sidney Angulo, 67, é engenheiro civil, trabalhou com exportação e foi dono de confecção de roupas até começar a investir no mercado imobiliário. Foi comprando imóveis para reformar e alugar. Em 2002, ele se especializou em revitalizar construções antigas para transformá-las em imóveis comerciais e corporativos de alto padrão. Em 2004, Angulo e outro sócio compraram a antiga fábrica da Siemens, entre as marginais Pinheiros e Tietê, em São Paulo, e fizeram dali um complexo empresarial de ponta: E-business Park (EBP).

O local abriga cerca de 30 escritórios de empresas nacionais e multinacionais, como EDP, Nokia, GE e Herbalife. Cerca de 10 mil pessoas circulam diariamente pelo complexo.

Desde o início, o EBP vem adotando práticas sustentáveis para a preservação do meio ambiente. Entre as ações, estão captação de água da chuva e coleta e reciclagem das bitucas de cigarro. O EBP tem ainda carregadores para carros elétricos e monitoramento da segurança por drones. O empresário não abre números da empresa, como faturamento e lucro.

Confira a trajetória dele

Angulo teve apenas um único emprego formal. Após se formar em engenharia civil, em 1980, ele trabalhou por dois anos em uma empresa de pavimentação de estradas. "Saí da empresa devido à crise dos anos 80", diz.

Em 1983, abriu seu primeiro negócio: uma empresa na área de exportação. A Exencom era uma empresa de representação comercial de produtos brasileiros, como materiais de construção, entre outros.

Dois anos depois, abriu uma empresa de confecção de roupas, venda e fabricação de tecidos. Era a Ciatan (Companhia Têxtil Angulo). "Este negócio perdurou até 1997, quando houve a abertura do mercado brasileiro para a importação de produtos semelhantes ao que nós produzíamos. Eu tive a visão de antecipar a saída do negócio antes da crise do setor, causada pela concorrência externa da China e Coreia do Sul", afirma. A Ciatan foi encerrada após a venda dos equipamentos e materiais.

Fui me adaptando às possibilidades e oportunidades que surgiram na época. Utilizei meus conhecimentos adquiridos até então e a vontade de empreender para buscar alternativas às circunstâncias. Encontrei no mercado imobiliário uma saída possível para meu desenvolvimento profissional e empresarial.
Sidney Angulo, sócio-diretor do E-business Park

Incursão no mercado imobiliário

Foi em 1987 que Angulo teve sua primeira incursão no setor imobiliário. Ele comprou uma pequena casa em Pinheiros, em São Paulo, que chegou a ser sede da Ciatan. "Meu objetivo aqui era a incursão no mercado imobiliário. Meu interesse já existia devido à minha própria formação e ao meu desejo de ter renda passiva", declarou. O imóvel foi vendido muitos anos depois.

Aos poucos, foi construindo e adquirindo novos imóveis para locação. Em 1996, Angulo criou a empresa ANG Administração de Bens Próprios, para administrar seus imóveis.

Em 2002, iniciou uma sociedade com Helio Siebel em outra empresa: a Espaço Negócios Imobiliários. Os dois se conheceram em uma negociação para a compra de um imóvel. A empresa nasceu para desenvolver espaços próprios para locação, transformando espaços fabris em modernos e amplos imóveis comerciais e corporativos Triple A. No mercado imobiliário, o conceito Triple A (ou AAA) é uma referência do que há de melhor em empreendimentos corporativos.

Como eles construíram o EBP

Dois anos depois, a empresa comprou o terreno onde funcionava uma antiga planta fabril da Siemens. Na fábrica, construída na década de 1950, foram produzidas as turbinas da Usina Hidrelétrica de Itaipu. O espaço fica entre as marginais Pinheiros e Tietê, no bairro da Lapa (zona oeste de São Paulo). A ideia era construir no local um complexo empresarial.

Em 2004, o E-business Park foi inaugurado. As primeiras empresas a se instalarem lá foram Intervalor e Madal Palfinger. Ambas deixaram o complexo há alguns anos.

No total, já foram investidos R$ 500 milhões no local. Estão previstos novos aportes anuais de R$ 20 milhões.

O complexo, no formato campus, tem 160 mil m² de área em condomínio fechado. Deste total, 120 mil m² são de área locável para escritórios corporativos. O local tem bosque e áreas verdes com mais de 2.000 árvores catalogadas.

O projeto de retrofit é um marco muito importante do negócio. Como tínhamos estruturas de uma antiga planta fabril, o retrofit transformou esses locais em modernos escritórios Triple A, sempre com a meta de preservar a identidade original dos galpões industriais e oferecer espaços amplos, com pé-direito alto, com flexibilidade de uso, eficientes e sustentáveis.
Sidney Angulo, sócio-diretor do E-business Park

O E-business Park tem dimensões e características semelhantes a uma cidade, trazendo questões urbanísticas, de infraestrutura, tecnológicas, de convivência, entre outras.
Sidney Angulo, sócio-diretor do E-business Park

Soluções sustentáveis no EBP

Desde o início, o empreendimento tem adotado conceitos de sustentabilidade. O completo tem, por exemplo, reflorestamento das áreas verdes, coleta seletiva de resíduos, compostagem de podas e biodigestor para orgânicos, além de subestação de energia. Tem ainda sistema de iluminação em LED, carregadores para carros elétricos e monitoramento da segurança por câmeras e drones.

Outra prática sustentável no complexo é a captação de água da chuva. Em 2023, foram captados 11,5 milhões de litros de água da chuva —volume equivale a mais de quatro piscinas olímpicas. Após ser filtrada e clorada, esta água é usada nos vasos sanitários dos prédios, na limpeza das áreas comuns e na irrigação das áreas verdes.

O EBP também tem coleta e reciclagem das bitucas de cigarro. Foram coletadas no ano passado mais de 364,5 mil bitucas de cigarro no complexo. Elas são doadas a instituições que transformam os resíduos em papel e confeccionam produtos reciclados.

Em julho de 2023, o EBP anunciou a instalação de um parque de energia solar. A projeção é instalar placas de energia solar em 30 mil m² dos telhados dos prédios até 2030. Segundo Angulo, o investimento planejado é de cerca de R$ 25 milhões.

Avançar na agenda ESG é prioridade da empresa. "As ações adotadas contribuem para o meio ambiente e também ajudam as empresas locatárias a cumprir indicadores de sustentabilidade", declara Angulo. ESG é a sigla em inglês para as boas práticas ambientais, sociais e de governança.

Cerca de 30 escritórios de empresas nacionais e multinacionais estão instalados no local. Algumas delas: EDP, Nokia, Herbalife, Lenovo, GE, Henkel e estúdios Mauricio de Sousa. O EBP tem ainda praça de alimentação com mais de 15 restaurantes e lojas, espaço para eventos e outros serviços, como farmácia, agência bancária, supermercado, cabeleireiro e lava-rápido.

"Por causa da sua localização, grande extensão de área, conceitos e esforços permanentes, nós conseguimos oferecer escritórios amplos em prédios horizontais com grandes lajes. Os valores de condomínio, IPTU e aluguel são muito atrativas", diz ele.

No EBP, o locatário paga R$ 20/m², entre condomínio e IPTU, e os custos de aluguel giram em torno de R$ 70/m². De acordo com o Índice FipeZAP, da Fipe, o preço médio de locação comercial em São Paulo em junho deste ano é de R$ 52,77 por m². Itaim Bibi, Vila Olímpia e Pinheiros, bairros com grande concentração de empresas, o preço médio de locação do metro quadrado é de R$ 80,61, R$ 73,16 e R$ 71, respectivamente.

O complexo empresarial E-business Park é o principal e mais importante ativo do grupo. Mas a empresa tem outros empreendimentos similares: o Espaço BIC (aberto em 2005), o E-business Park Água Branca (aberto em 2007) e o E-business Park Marina (aberto em 2015), todos em São Paulo. Tem ainda o E-business Park Jundiaí (aberto em 2010), em Jundiaí (SP).

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