Juros e busca por moradia no centro explicam alta dos domicílios alugados

Perspectivas indicam um aumento na proporção de lares locados. Evandro Luis, economista do Grupo QuintoAndar, observa que o crescimento previsto da população adulta e do número de famílias unipessoais tendem a aumentar ainda mais o percentual de imóveis alugados até o próximo Censo, previsto para ser coletado em 2030.

O Brasil ainda é um país com um estoque muito alto de pessoas morando em um imóvel próprio quando comparado a outros países. E ainda existe uma margem considerável para se transformar o estoque existente em moradia para alugar.
Evandro Luis, economista do QuintoAndar

Salários

Renda das famílias não evolui em linha com o preço dos imóveis. Coriolano Lacerda, gerente de pesquisa do Grupo OLX, cita os dados da Pnad (Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios) e analisa que a renda nominal dos brasileiros evoluiu 10,5% nos últimos 12 anos, período em que o valor das residências saltou 28,4%.

Durante esse intervalo, fatores como o aumento do desemprego durante a pandemia impactaram diretamente a renda das famílias, resultando em uma queda significativa entre 2020 e 2021.
Coriolano Lacerda, gerente de pesquisa do Grupo OLX

Evolução populacional

Brasil vive momento de alterações demográficas e geracionais. Luis afirma que o aumento das famílias compostas por uma pessoa e a maior aceitação em morar de aluguel, principalmente entre os mais jovens, contribuem para o avanço das locações nos últimos anos.

Morar de aluguel acaba sendo uma opção mais acessível e com mais flexibilidade quando comparada às alternativas de financiar um imóvel a longo prazo ou de permanecer coabitando com os pais e outros familiares.
Evandro Luis, economista do QuintoAndar

Vida no centro

Procura por imóveis em bairros centrais também pesa no resultado. "Mudanças no perfil das famílias têm intensificado a busca por moradias em áreas mais centrais, que historicamente concentram os maiores preços devido à proximidade com os polos de emprego e serviços", explica Lacerda.

Comodidade estimula a preferência por imóveis alugados. Luis afirma que altas proporções de população morando de aluguel são comuns em países desenvolvidos. Para atender a demanda em expansão, ele defende a ampliação do "debate sobre o déficit habitacional, o investimento em urbanização e novas construções".

As pessoas muitas vezes querem morar nos mesmos lugares nas cidades, mais próximos aos centros urbanos e com melhores condições de infraestrutura e serviços.
Evandro Luis, economista do QuintoAndar

Juros altos

Taxa de juros elevada dificulta o acesso das famílias ao crédito. Essenciais para a aquisição de moradias no Brasil, os financiamentos ficam mais difíceis em períodos de aumento dos juros. "Esse cenário reforça a dificuldade da renda média em acompanhar o crescimento dos preços imobiliários, restringindo o acesso à compra de imóveis, principalmente em regiões urbanas", reforça Lacerda.

A recente restrição de crédito, causada pela alta de juros, tem dificultado ainda mais o acesso à moradia nessas regiões [centrais]. Como consequência, muitas famílias passaram a migrar para o mercado de locação, que apresenta alta demanda contínua.
Coriolano Lacerda, gerente de pesquisa do Grupo OLX

Efeito cascata atinge até mesmo preço das locações. Com o crédito mais escasso para ampliar a venda dos imóveis, Luis destaca que o cenário interfere diretamente no valor dos aluguéis. "Se o custo de financiar é alto, a longo prazo isso também acaba aumentando a demanda pelos aluguéis e pressionando o valor para cima", afirma ele.