Quanto custa uma casa no campo como a de Ricardo Tozzi na serra do Rio?

Quem não ficaria babando com uma casa de campo de alto padrão que tenha piscina de borda infinita com vista para as montanhas, em plena serra fluminense? Se você fosse comprar o imóvel do ator Ricardo Tozzi, teria que desembolsar entre R$ 3 milhões e R$ 8 milhões, de acordo com estimativas de três imobiliárias da região consultadas pelo UOL.

Tozzi é dono de um imóvel num terreno de 40 mil m², em um condomínio voltado para a encosta da montanha Maria Comprida, no vilarejo de Secretário, na região de Itaipava, em Petrópolis (RJ).

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A ACM Imóveis estimou o valor da propriedade de Tozzi em R$ 8 milhões. "A vista livre e eterna para as montanhas da região, adicionada à privacidade absoluta e à segurança de um condomínio rural, valoriza ainda mais o imóvel" afirmou Letícia Zanatta, diretora de vendas e marketing da ACM Imóveis.

Ela disse que imóveis na serra fluminense com metragens semelhantes de terreno, padrão construtivo e projetos de arquitetos renomados variam entre R$ 5 milhões e R$ 10 milhões.

No entanto, segundo ela, o custo do m² na região não é fixo como nos grandes centros urbanos. "Num mesmo condomínio, imóveis próximos podem ter grande variação de acabamentos e topografias, o que difere, e muito, no valor da propriedade", declarou.

Avaliação exata requer mais informações

Estimativa bem menor de preço foi dada pela Itaipava House Imóveis para a propriedade do ator Ricardo Tozzi: entre R$ 3 milhões e R$ 3,5 milhões.

"Imóveis com piscina têm valorização superior de 10% se comparado a imóveis sem piscina. O valor será maior se o imóvel estiver em condomínio próximo à rodovia, com infraestrutura de lazer e segurança", disse Elisângela Barbosa, corretora e gerente de negócios imobiliários da Itaipava House.

Contudo, Elisângela reforçou que precisaria de mais informações sobre a propriedade para fazer uma avaliação mais certeira. "Precisaríamos saber a metragem exata da área total e da área construída, saber o padrão de acabamento, aspectos de sustentabilidade da propriedade etc.", afirmou.

O mesmo cuidado teve João Carlos Souza Costa, sócio-diretor da Predimóveis, ao estimar o valor da propriedade de Tozzi.

"A casa tem arquitetura contemporânea com um acabamento rústico. Ao analisar as imagens disponíveis na internet e tendo um conhecimento dos valores de propriedades parecidas na região, chegamos a uma estimativa que gira em torno de R$ 4 milhões, R$ 4,5 milhões. No entanto, para a realização de uma avaliação mais precisa, é necessário ter em posse mais documentos e informações sobre a propriedade", declarou Costa.

A casa de Tozzi fica localizada em um condomínio na região de Secretário (distrito de Petrópolis), que é, segundo Costa, a "bola da vez da região serrana". "A região, que é conhecida por seu ambiente bucólico e tranquilo, com lindas paisagens e cercado de verde, também oferece a praticidade de estar a 20 minutos de carro de Itaipava e a 1h30 do Rio."

Segundo Costa, outras propriedades similares na região têm preço que variam de R$ 2 milhões a R$ 4,5 milhões.

"Esse valor pode ser afetado por diversos fatores, dentre eles a localização, o acabamento da construção do imóvel, a presença de artigos de lazer como piscina, sauna, churrasqueira e outros, a topografia do terreno e a qualidade do acesso ao imóvel, entre outros", declarou.