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Casa em Alphaville como a do ex-BBB Pyong custa até R$ 10 milhões

Pyong posa na área da piscina de sua nova casa, em Alphaville - Reprodução/YouTube
Pyong posa na área da piscina de sua nova casa, em Alphaville Imagem: Reprodução/YouTube

Claudia Varella

Colaboração para o UOL, em São Paulo

28/07/2020 04h00

Já sonhou em morar numa mansão de alto padrão com cinco suítes, piscina com prainha, varanda gourmet com vista para uma reserva biológica e, ainda, na região de Alphaville e Tamboré, área de condomínios de luxo na Grande São Paulo? Pyong Lee, hipnólogo e ex-BBB, acaba de se mudar para um imóvel assim. Para comprar uma casa igual, você teria que desembolsar por volta de R$ 10 milhões ou gastar ao menos R$ 40 mil de aluguel todo mês.

A estimativa foi feita por três imobiliárias da região consultadas pelo UOL.

De acordo com a CKS Negócios Imobiliários, o imóvel de Pyong estava disponibilizado no mercado pelo valor de R$ 10 milhões (para venda) e na faixa de R$ 40 mil mensais (para locação).

"A residência foi construída em 2015 e está localizada em um dos mais requintados condomínios da região de Alphaville e Tamboré, o Residencial Terras Altas Tamboré 10. A casa fica num terreno com 1.142 m² e área construída útil com 955 m²", afirmou Cesar Klouczek Santana, proprietário da CKS.

Valor similar foi dado pela Conecta Imóvel Alphaville: R$ 9,9 milhões (para venda) e em torno de R$ 45 mil por mês (para locação). De acordo com a Alpha Líder Imóveis, a propriedade estava sendo ofertada por R$ 9,5 milhões (venda) —para locação, o valor médio é de R$ 40 mil.

Veja o tour completo pela casa:

"O investimento de quase R$ 10 milhões no imóvel é o preço pela combinação de privacidade em uma esquina estratégica no condomínio, com vista direta para o pôr do sol e a mata preservada, além de uma área de lazer com piscina aquecida de 20 metros de raia. Propriedades com estes atributos costumam chegar a custar mais de 10% do valor comum", afirmou Jakeline Januária, sócia proprietária da Conecta Imóvel Alphaville.

Segundo ela, o lote onde foi construída a propriedade possui o dobro do tamanho dos demais lotes do condomínio.

Para Gabrielle Grotti Ticianelli, sócia da Alpha Líder Imóveis, a casa do Pyong é repleta de vidros e grandes janelas. "Isso exalta ainda mais a vista espetacular e permanente, o que valoriza o imóvel", afirmou.

Imóveis no mesmo condomínio chegam a custar R$ 28 mi

Entrada da nova casa de Pyong Lee - Reprodução/YouTube - Reprodução/YouTube
Entrada da nova casa de Pyong Lee
Imagem: Reprodução/YouTube

Santana disse que o preço de propriedades similares no mesmo condomínio vai de R$ 2,3 milhões a R$ 28 milhões. A locação, de R$ 15 mil a R$ 50 mil por mês.

Para Jakeline, o investimento em um imóvel no mesmo condomínio parte de R$ 4 milhões, podendo chegar a R$ 28 milhões. "O condomínio é um dos mais procurados pelo público de alto padrão. É moderno, com fiação subterrânea, lazer nas áreas sociais e marcado pelo forte esquema de segurança", declarou.

Gabrielle diz que o metro quadrado de imóveis neste condomínio varia entre R$ 5.200 a R$ 10,5 mil para venda. "O valor de avaliação depende do acabamento utilizado, ou seja, se a casa possui ou não armários planejados, se o piso tem alto padrão de qualidade e revestimentos utilizados, além da localização", afirmou ela.

Estimativa de preço é menor em outra imobiliária

Estimativa 50% menor da casa da Pyong foi dada pela Status Alphaville Inteligência Imobiliária: entre R$ 4 milhões e R$ 5 milhões. "A última casa que comercializei ano passado lá foi avaliada na faixa de R$ 5 milhões. Tenho casas anunciadas na faixa de R$ 2,9 milhões a R$ 8 milhões", disse Wagner Willian Waishaupt, conhecido como W. Ferrari, sócio proprietário da empresa.

Segundo ele, o Tamboré 10 é um dos condomínios mais desejados da região, com lotes a partir de 525 m² e casas com preços médios entre R$ 3 milhões e R$ 5 milhões —avaliação menor que a dada pelas outras imobiliárias.

"A maioria tem acabamento primoroso com mármores. Neste condomínio, todas as casas têm uma área de lazer legal e, como o pessoal preza muito área de lazer, isso sempre valoriza mais o imóvel", afirmou. Segundo Ferrari, o valor do metro quadrado do condomínio gira em torno de R$ 8.500.

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