Como receber R$ 5.000 por mês investindo em fundos imobiliários?

Tomei como exemplo três fundos que costumam ser recomendados por analistas: o BTLG11, o HGLG11 e o MALL11.

Investindo hoje nesses três fundos, é possível receber um rendimento de 8,5% ao ano, se eles continuarem remunerando os investidores no mesmo ritmo dos últimos 12 meses.

Investir em um fundo desse tipo equivale a comprar uma fração de um conjunto de imóveis. O BTLG11 e o HGLG11 possuem imóveis no setor de logística, enquanto o MALL11 tem shoppings centers espalhados pelo Brasil.

Ao investir nesses FIIs, você passa a receber, mensalmente, uma fração do valor de aluguel que os locatários pagam para ocupá-los. Com R$ 700 mil aplicados, o retorno tende a ser de R$ 5.000 por mês.

Como juntar os R$ 700 mil para investir

Se você ainda não tem os R$ 700 mil para investir em FIIs, pode juntar um pouco por mês até chegar lá.

Considerando a rentabilidade atual dos FIIs, seria preciso investir R$ 3.800 por mês durante dez anos, ou R$ 1.200 mensais por 20 anos, ou ainda R$ 450 por mês ao longo de 30 anos.

Nessa conta, considero que, além dos aportes, você reinvista todos os rendimentos que receber ao longo do período de acumulação.

Além disso, é importante que você atualize o valor dos aportes pela inflação. Por exemplo, se você está investindo R$ 3.800 por mês, e a inflação nos próximos 12 meses ficar em 10%, o valor do aporte deveria passar para R$ 4.180 (R$ 3.800 mais 10%) a partir do 13º mês.

Riscos

Investir em um fundo imobiliário tem riscos, assim como você teria se comprasse imóveis para receber aluguel.

Basicamente, são dois os riscos que você corre com um FII: o risco de o rendimento mensal cair e o de o preço da cota do fundo cair.

Por isso, não se deve escolher um FII aleatoriamente. É preciso saber quais imóveis compõem aquele fundo, se esses imóveis estão todos alugados ou não (taxa de vacância), se estão bem localizados, enfim, tudo o que você teria que avaliar se fosse comprar uma propriedade para viver da renda do aluguel.

Vale dizer, também, que aqueles FIIs citados nesta coluna não são uma recomendação de compra. São apenas exemplos de fundos que costumam estar nas carteiras recomendadas de especialistas.

Antes de investir, o ideal é ler os relatórios que analistas produzem sobre esses ativos, para reduzir as chances de aplicar mal o seu dinheiro e depois ter prejuízo.

Alguma dúvida?

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