Donos de US$ 8 milhões em imóveis contam melhor conselho que já ouviram para comprar uma casa

SÃO PAULO – Quando os irmãos Kelly e Chris Edwards compraram sua primeira casa por US$ 88 mil em Raleigh, nos EUA, não sabia muita coisa sobre investimento no mercado imobiliário. Hoje em dia, a empresa deles tem quase US$ 8 milhões em recursos investidos, aponta a colunista do site Business Insider Libby Kane.

E como eles decidem o que incluir em seu patrimônio? Antes de tudo, eles checam os números da aquisição. Quando eles começaram a investir no mercado, foram para um encontro local para potencialmente conversar com um investidor no mercado imobiliário da região dono de mais de 2 mil unidades. Eles convidaram ele para um jantar e o investidor aceitou.

“Acabamos trabalhando com ele por dois anos e vimos tudo que tinha para saber na nossa área imobiliária”, comenta Chris. “Um dos nossos livros preferidos é o ‘pai rico, pai pobre’ e esse investidor era esse cara para nós: o pai rico. Se há um problema, ainda falamos com ele. Essa foi, definitivamente, a contribuição mais importante para o nosso sucesso”.

E ele tinha muita sabedoria para dividir. “Não importa o que você ler, nosso mentor nos disse uma coisa: compre onde os números funcionarem”, Kelly explica. “Você compra uma propriedade para fluxo de caixa, não para especular se ‘isso vai valorizar 6% ao longo dos próximos dez anos’”.

Quando o mercado sangrou em 2008, o mentor veio checar os dois irmãos para ver se estava tudo certo. “Nós dissemos que enquanto nosso fluxo de caixa estiver funcionando, não poderíamos nos importar menos com o desempenho do mercado”, Kelly diz. “No longo prazo, vamos ver a apreciação. Se você está trocando de casas, isso é ótimo, mas para ser um gestor imobiliário, você terá que comprar onde os números funcionarem”.