Fundos Imobiliários: Resumo dos FII na semana (de 2 a 6 de dezembro)

A semana encerrada nesta sexta-feira foi mais uma vez marcada por nova valorização do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) com alta de 1,42% aos 2.931,27 pontos.

De segunda a sexta, o Ifix ficou entre a mínima de 2.887,81 pontos e a máxima de 2.934,94 pontos, alcançada nesta sexta-feira. Em novembro, o acumulado de valorização foi de 3,52%, contra 4,01% de outubro. Já em 2019, é de 24,75%.

FII em destaque

No período, destaque positivo para Brazilian Graveyard and Death Care Services FII CARE11 (20,95%), FII TRX Edifícios Corporativos XTED11 (14,80%) FII Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11) (13,75%).

Já na ponta oposta, as principais desvalorizações são FII Projeto Agua Branca FPAB11 (-7,38%), do FII XP Corporate Macae XPCM11 (-5,05%) e FII Vila Olimpia Corporate VLOL11 (-4,45%).

Emissões de FII

Não estão previstas emissões iniciais de FIIs.

Além disso, está aberta uma emissão de novas cotas de fundos já existentes

UBS BR OFFICE (2ª emissão)

- Valor total da oferta: R$ 400 milhões

- Montante mínimo da oferta: R$ 20 milhões

- Quantidade de cotas: 4 milhões

- Valor unitário: R$ 100,00

- Período de reserva: 19/11/2019 a 9/12/2019

Emissões em análise

Fundo Imobiliário VBI CRI

- Valor Total da Oferta R$200.000.000,00

- Montante Mínimo da Oferta R$30.000.000,00

- Quantidade de Cotas 2.000.000

- Valor Unitário R$100,00

- Período de Reserva N/D

Housi

- Valor Total da Oferta R$350.000.000,00

- Montante Mínimo da Oferta R$150.000.000,00

- Quantidade Cotas 3.500.000

- Valor Unitário R$100,00

- Período de Reserva 25/10/2019 a 22/11/2019

Fonte: CLUBEFii

FATOS RELEVANTES

2/12

GGR COVEPI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO GGRC11 comunicou que em 29 de novembro de 2019 foi paga a 1ª tranche do preço de aquisição no valor de R$19.841.148,50 equivalente à 30% do valor de aquisição de imóvel localizado na Cidade de Igarassu, Estado de Pernambuco. Assim, o Fundo passará a receber do vendedor do Imóvel o valor de R$148.808,61 a título de Prêmio de Locação, cujo primeiro pagamento ocorrerá até 06 dezembro de 2019.

VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO –FII informou que com a alocação dos recursos, e em linha com o que foi apresentado na destinação de recursos prevista nos termos do Prospecto Definitivo da Oferta Pública de Distribuição Primária de Cotas da 4ª Emissão do Fundo, em 29 de novembro de 2019, o Fundo realizou o pré-pagamento parcial das obrigações referentes à emissão dos Certificados de Recebíveis Imobiliários da 13ª Série da 1ª Emissão da Ápice Securitizadora, no valor de R$ 30.481.227,78.

MALLS BRASIL PLURAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO MALL11 informou o cumprimento de todas as condições precedentes necessárias ao fechamento da operação divulgada ao mercado por meio do fato relevante publicado no dia 15 de agosto de 2019 referente aos ativos denominados Shopping Taboão e Boulevard Shopping Feira (que incluia participação na Loja C&A Feira). Sendo assim, a operação de aquisição pelo Fundo de participação nos mencionados ativos será liquidada nesta semana, até o dia 06 de dezembro. Considerando a estimativa dos próximos 12 meses de geração de caixa dos referidos ativos, o resultado da aquisição representa potencial distribuição anual de dividendos bruta de R$ 1,57 por cota, considerando o número de cotas emitidas pelo Fundo nesta data.

RB CAPITAL RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII FIIP11B destaca que, em relação ao Fato Relevante publicado em 29 de novembro de 2019, o Fundo recebeu o valor do aluguel e que a inadimplência foi devidamente regularizada. O contrato de locação mantido entre o Fundo e a Locatária representa aproximadamente 32% da receita imobiliária total do Fundo (base – outubro/2019) e representa 23% da receita imobiliária total Fundo últimos 12 meses (novembro/2018 a outubro/2019). O recebimento ora informado representa aproximadamente R$0,35 por cota nos rendimentos a serem distribuídos Fundo referentes ao resultado caixa do mês de dezembro.

RB CAPITAL RENDA II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII RBRD11 informa que, em relação ao Fato Relevante publicado em 29 de novembro de 2019,o Fundo recebeu o valor do aluguel e que a inadimplência foi devidamente regularizada. O contrato de locação mantido entre o Fundo e a Locatária representa aproximadamente 82% (oitenta e dois por cento) da receita imobiliária total do Fundo (base –outubro/2019), e representa 59% (cinquenta e nove pode cento) da receita imobiliária total do Fundo nos últimos 12 (doze) meses (novembro/2018 a outubro/2019). O recebimento ora informado representa aproximadamente R$0,49(quarenta e nove centavos) por cota de rendimento, a serem distribuídos pelo Fundo no resultado caixa do mês de dezembro.

3/12

PÁTRIA EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO -FI PATC11 comunica que foi formalizado do "Ato do Administrador para Aprovação da Oferta Primária de Cotas da 2ª Emissão do Pátria Edifícios Corporativos Fundo de Investimento Imobiliário -FII", por meio do qual o Administrador aprovou a realização da oferta pública de distribuição, com esforços restritos de colocação, de cotas da 2ª emissão do Fundo, nos termos da Instrução da CVM nº 476, conforme a possibilidade prevista nos termos do item 9.7. do regulamento do Fundo.

4/12

BRESCO LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO informa que aprovou o grupamento das cotas do Fundo, na proporção de 100 cotas existentes por 1 nova cota, a qual será da mesma espécie e classe, conferindo aos seus titulares os mesmos direitos das Cotas previamente existente a partir do fechamento do mercado do dia 04 de dezembro de 2019.Após o grupamento o patrimônio do Fundo será representado por 12.566.391 cotas

RB CAPITAL RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII comunica que, em relação ao inadimplemento do valor do aluguel referente ao mês de outubro/2019, por um dos seus inquilinos. Ressaltamos que inadimplemento ora informado representa decréscimo de aproximadamente R$0,35 por cota nos rendimentos a serem distribuídos pelo Fundo referentes ao mês de agosto. O contrato de locação mantido entre o Fundo e a Locatária representa aproximadamente 32% da receita imobiliária total do Fundo (base – novembro/2019).

MALLS BRASIL PLURAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII informou a ocorreu a liquidação da aquisição, pelo Fundo, de participação nos ativos denominados Shopping Taboão e Boulevard Shopping Feira (que incluía participação na Loja C&A Feira).Tal operação já havia sido divulgada ao mercado por meio dos fatos relevantes publicados nos dias 15 de agosto de 2019 e 02 de dezembro de 2019.

5/12

CSHG RENDA URBANA –FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO –FII HGRU11 destaca que firmou o Termo de Fechamento do Contrato de Compra e Venda de Ações e Outras Avenças, por meio do qual concluiu a aquisição da totalidade das ações de duas Sociedades de Propósito Específico que, em conjunto, detêm 10 imóveis urbanos destinados à atividade varejista. Assinado o Termo de Fechamento e recebidas as ações das SPEs, o Fundo efetivou em favor dos vendedores o pagamento do valor total de R$584.358.158,07, pago pela aquisição das ações das SPEs e, consequentemente, dos Imóveis. O valor foi ajustado, em relação ao valor anunciado no fato relevante publicado no dia 24 de setembro de 2019,para refletir os valores líquidos que estavam disponíveis nas contas das SPEs nesta data.

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII PLUS comunicou que o recebeu o montante de R$ 10.435.370,81 referente à rescisão do contrato celebrado entre o Fundo e a Hewlett-Packard Brasil, única Locatária do Imóvel. A Administradora esclarece que este valor representa aproximadamente R$ 7,73 por cota, sujeito ainda a retenções relativas às despesas do Fundo e tributos eventualmente devidos na forma da legislação.

VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO –FII comunicou a compra da totalidade do edifício denominado "Oscar Freire 585", localizado na Rua Oscar Freire 585, na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, que possui 6.145m² de área BOMA, e de 49 unidades autônomas do edifício denominado "Vita Corá", localizado na Rua Cerro Corá, 2175, na cidade de São Paulo. A parcela adquirida pelo Fundo totaliza 4.283 m² de área BOMA e corresponde a 66,3% do condomínio do edifício. O valor total da aquisição dos dois ativos foi de R$ 194.419.416, passando o Fundo a ter posse dos imóveis e direito a receber suas receitas de locação em regime caixa a partir da presente data. Nessa transação, a gestão estima um cap rate de 7,3%para os próximos 12 meses

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA VAREJO –FII RBVA11 informou que recebeu o aceite de uma proposta de aquisição de um portfólio de ativos de um grande varejista de âmbito nacional. Os Imóveis estão localizados em diversas regiões do país, com exposição maior ao estado de São Paulo. A proposta destes Imóveis, já com custos, tem valores entre R$ 90 milhões e R$ 100 milhões, com cap rate aproximado de 7% a.a. e contrato de locação na modalidade "Sale-Lease-Back", formato que consiste na aquisição dos ativos já locados por um prazo de 10 anos e termos específicos.