Imóveis em leilão têm desconto de 77%; apartamento na praia custa R$ 65 mil
Os bancos Caixa, Banco do Brasil, Itaú Unibanco, Bradesco e Tribanco estão fazendo neste mês leilões de imóveis. No total, são 759 imóveis à venda, entre residenciais, comerciais, terrenos e áreas rurais, com preço até 77% menor em relação ao valor do mercado. Há imóveis ocupados.
Entre todos os leilões, o imóvel mais barato é uma casa com área comercial em Duque Bacelar (MA), por R$ 22 mil (pelo Bradesco); e o mais caro é um apartamento no Jardim Guedala, em São Paulo, com lance mínimo de R$ 3,9 milhões (pela Caixa). Existem até imóveis na praia, como um apartamento em Praia Grande (SP) por cerca de R$ 65 mil. Os valores citados neste texto se referem a lances iniciais e vão mudando a todo momento por causa de novas propostas de compra feitas online. Os valores foram colhidos na segunda-feira (14).
Para participar dos leilões e poder dar lances, é preciso se cadastrar nos sites das casas leiloeiras. Os editais estão disponíveis lá.
Atenção com imóveis ocupados
Muitos imóveis estão ocupados. Cabe ao comprador tomar as providências e arcar com eventuais despesas para regularização e desocupação do imóvel, o que podem complicar a situação. Especialistas recomendam comprar preferencialmente imóveis desocupados e dão dicas, como ler o edital com atenção e visitar o imóvel antes, se possível (veja essa e outras dicas) antes de comprar imóvel num leilão.
Caixa
Os imóveis da Caixa estão sendo leiloados pela Sodré Santoro e Central Judicial Leilões. Os lotes são diferentes.
A Central Judicial Leilões realiza neste mês (dias 15, 22 e 29) leilões de imóveis. No total, são 298 imóveis (sendo 258 residenciais) em 109 municípios do estado de São Paulo. Os descontos não foram informados.
A Caixa aceita financiamento em grande parte dos imóveis; é preciso verificar as condições de venda nos editais. O banco também irá quitar débitos de IPTU e condomínios dos imóveis arrematados nos leilões do dia 22 (exceção para casos em que o comprador seja o ocupante ou ex-mutuário do imóvel).
- Imóvel residencial mais barato: casa em Araçatuba (SP), com lance mínimo de R$ 34,2 mil. Está ocupado.
- Imóvel residencial mais caro: casa em Ubatuba (SP), com lance mínimo de R$ 1,5 milhão. Está ocupado.
Na Sodré Santoro, são 119 imóveis, sendo 103 residenciais localizados no estado de São Paulo e na capital. Os descontos variam de 20% a 47%. Eventuais dívidas de IPTU e condomínios não serão quitadas pelo banco.
- Imóvel residencial mais barato: apartamento no bairro Cidade Tiradentes, em São Paulo, com lance mínimo de R$ 60,6 mil. Está ocupado.
- Imóvel residencial mais caro: apartamento no Jardim Guedala, em São Paulo, com lance mínimo de R$ 3,9 milhões. Está vazio.
De acordo com a Sodré Santoro, 85 imóveis têm possibilidade de financiamento pela Caixa e com uso do FGTS para pagamento. As aprovações e taxas de financiamentos irão variar de acordo com o perfil de cada cliente.
Itaú Unibanco
Os leiloeiros Frazão Leilões e Biasi Leilões estão à frente dos leilões do Itaú. Os lotes são diferentes.
Na Frazão Leilões, serão dois leilões (dias 15 e 17) com 50 imóveis no total. No dia 15, são 42 imóveis, entre casas, apartamentos, prédios e uma sala comercial em 12 estados. Os imóveis estão até 70% abaixo do valor de mercado, e os débitos de condomínios e IPTU serão quitados pelo Itaú até a data do leilão.
- Imóvel residencial mais barato: casa em Novo Hamburgo (RS), com lance mínimo de R$ 40,3 mil. Está ocupado.
- Imóvel residencial mais caro: apartamento na Mooca, em São Paulo, com lance mínimo de R$ 566,5 mil. Está ocupado.
No dia 17, serão leiloados oito imóveis, entre comerciais, galpões e terrenos em 4 estados (SP, RJ, MG e PE).
A Biasi Leilões realiza quatro leilões do banco Itaú nos dias 16, 17, 18 e 29, com 55 imóveis em 11 estados. Os imóveis estão com preço até 77% abaixo do valor de mercado. O banco oferece desconto de 10% no valor à vista.
- Imóvel residencial mais barato: apartamento na Praia Grande (SP), com lance inicial de R$ 64,6 mil. Está ocupado.
- Imóvel residencial mais caro: apartamento na Vila Alpina, em São Paulo, com lance inicial de R$ 1,15 milhão. Está ocupado.
Banco do Brasil
O Banco do Brasil está com 156 imóveis (em 14 estados) em leilão a ser realizado pela Biasi Leilões no dia 22, às 16h. Todos são residenciais, e os descontos chegam a 60%. Há quitação de débitos de IPTU e condomínio (dependendo do lote).
- Imóvel residencial mais barato: casa em Monção (MA), com lance inicial de R$ 23,8 mil. Está ocupado.
- Imóvel residencial mais caro: apartamento em Ribeirão Preto (SP), com lance inicial de R$ 173,4 mil. Está ocupado.
Tribanco
A Biasi Leilões realiza o leilão do Tribanco, com 11 imóveis em seis estados, no dia 18, às 14h. São 3 imóveis residenciais, 4 comerciais e 4 terrenos. Os descontos chegam a 60%.
- Imóvel residencial mais barato: apartamento em Várzea da Palma (MG), com lance inicial de R$ 86 mil. Está vazio.
- Imóvel residencial mais caro: casa em Feira de Santana (BA), com lance inicial de R$ 790 mil. Está vazio.
Bradesco
No Bradesco, são 70 imóveis, sendo 20 residenciais, em 19 estados, com valores abaixo do mercado. Estão sendo comercializados pela Zukerman Leilões e outras empresas leiloeiras.
Para participar, o interessado deve enviar uma proposta de compra, com base nos valores definidos pelo banco. A aprovação da proposta está atrelada ao valor e à forma de pagamento. Não há financiamento. As propostas devem ser enviadas até o final de janeiro de 2021.
O modelo do Bradesco é diferente de leilão. Leilões acontecem de forma online —com propostas enviadas no mesmo momento— e têm data e horário definidos para realização e acompanhamento.
- Imóvel residencial mais barato: imóvel residencial/comercial em Duque Bacelar (MA), no valor de R$ 22 mil. Está ocupado.
- Imóvel residencial mais caro: casa em Canindé (CE), no valor de R$ 316 mil. Está ocupado.
Informações
Leilão de imóveis da Caixa
- Leiloeiro: Central Judicial Leilões
- Datas: dias 15 (às 10h), 22 (às 10h e 14h) e 29 (às 10h).
- Total de imóveis: 298
- OBS: Os imóveis não arrematados no 1º leilão (dia 15) serão ofertados em 2º leilão (dia 29)
- Leiloeiro: Sodré Santoro
- Data: 16, às 13h
- Total de imóveis: 119
Leilão de imóveis do Itaú Unibanco
- Leiloeiro: Frazão Leilões
- Datas: 15 e 17, às 11h
- Total de imóveis: 50
- Leiloeiro: Biasi Leilões
- Datas: 16 (às 11h), 17 (às 11h, 14h e 15h), 18 (às 11h) e 29 (às 14h)
- Total de imóveis: 55
Leilão de imóveis do Banco do Brasil
- Leiloeiro: Biasi Leilões
- Data: 22 (às 16h)
- Total de imóveis: 156
Leilão de imóveis do Tribanco
- Leiloeiro: Biasi Leilões
- Data: 18h (às 14h)
- Total de imóveis: 11
Ofertas especiais do Bradesco
- Leiloeiro: Zukerman Leilões
- Data: envio da proposta até o final de janeiro de 2021
- Total de imóveis: 70
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