Empresa chinesa quer construir apartamentos no terreno de antigo boteco de Nova York

(Bloomberg) - A Kuafu Properties LLC, uma empresa chinesa de investimentos com sede em Nova York formada há dois anos, planeja construir uma torre de apartamentos no terreno do Upper East Side onde funcionava o boteco Subway Inn.

A empresa assinou um contrato para comprar da World Wide Group o imóvel que fica na rua 60 Leste, perto da avenida Lexington, disse o CEO Shang Dai em uma entrevista. A Kuafu pretende demolir as construções do terreno e acrescentar cerca de 5.570 metros quadrados de espaço para lojas no projeto que será construído do zero, disse ele.

A transação é a quarta em Manhattan para a companhia, cujo nome significa "além da riqueza" em chinês. Neste mês, a Kuafu decidiu comprar a One MiMA Tower, um imóvel de aluguel de luxo na rua 42 Oeste que ela pretende transformar em apartamentos. Os investimentos chineses no mercado imobiliário de Nova York cresceram rapidamente nos últimos 24 meses, com transações como a aquisição do hotel Waldorf Astoria pela Anbang Insurance Group Co. por US$ 1,95 bilhão e a venda do 1 Chase Manhattan Plaza à Fosun International Ltd. por US$ 725 milhões.

"No longo prazo, os investimentos chineses nos EUA com certeza se fortalecerão", disse Dai, na entrevista em seu escritório na Times Square. "Esse é apenas o começo do investimento de capitais chineses no exterior, e os EUA, com seu mercado ativo e sua economia robusta, sem dúvida são a primeira opção".

A conclusão da compra do imóvel na rua 60 Leste está agendada para outubro, disse Dai, sem revelar o preço. A Kuafu concordou em pagar US$ 300 milhões pelo terreno com seis edifícios entre os números 143 e 161 da rua 60 Leste, segundo uma fonte do setor que pediu o anonimato porque os detalhes são privados.

Tianjin

Dai, que é advogado, e o arquiteto Shan Zengliang, ambos da cidade portuária de Tianjin, no norte da China, fundaram a Kuafu em 2013. A empresa é financiada por companhias estatais chinesas como a Shanghai Construction Group e a China Cinda Asset Management Company Ltd. e por alguns particulares chineses com grandes fortunas líquidas, segundo Dai.

A Kuafu superou seus concorrentes pelo terreno da rua 60 Leste por não ter hesitado, disse Robert Knakal, o corretor do imóvel. A empresa assinou um contrato para a transação e pagou o depósito dentro de duas semanas depois de o primeiro e-mail de marketing ter sido enviado, disse ele.

A World Wide vinha preparando o terreno para desenvolvimento há cerca de um ano, quando informou aos inquilinos que eles deveriam desocupá-lo. O Subway Inn, que estava no número 143 da rua 60 Leste desde 1937, se mudou a dois quarteirões.

Procurando em outros lugares

A empresa está construindo em um momento em que os preços de apartamentos em Manhattan, tanto em condomínio quanto em cooperativa, estão em patamares recordes. Os apartamentos foram vendidos por uma média de US$ 1,87 milhão no segundo trimestre, uma alta de 11% em relação a um ano atrás e o maior valor em 26 anos de registro de dados, segundo a taxadora Miller Samuel Inc. e a corretora Douglas Elliman Real Estate.

A Kuafu começou a procurar aquisições em áreas como Brooklyn, Nova Jersey e Washington, porque os preços dos terrenos e imóveis em Manhattan já estão "altos demais", segundo Dai. Ele disse que os próximos dois projetos da empresa poderiam ser edifícios para alugar.

"Vai ser um pouco idealista continuar buscando transações de apartamentos em condomínios, a menos que elas estejam em locais excelentes ou tenham benefícios como vista para o Central Park", disse ele.