Cíntia
Vou comprar um imóvel na planta. Se eu financiar em 180 meses, posso amortizar a dívida antes e pagar antes do prazo, se quiser?

O advogado Tiago Antolini explica que, antes de mais nada, é preciso analisar o contrato de financiamento. As regras para a amortização devem estar sempre no contrato. "Mas podemos dizer que 99,99% dos contratos comportam amortização da dívida, permitindo que o comprador liquide antes do prazo", afirma.

Carol
É recomendável comprar uma casa em um leilão? Posso financiar essa compra ou o pagamento tem de ser feito à vista?

"Não há problemas em comprar a casa em leilão, mas o cuidado deve ser redobrado", diz o advogado Tiago Antolini. Ele sugere que esse tipo de compra seja feita com o apoio de um advogado. "Quanto a possibilidade de financiar, é possível, sim. Para ter certeza da possibilidade de financiar, basta verificar o edital do leilão."

Frederico
Financiei uma casa pela Caixa Econômica Federal e já quitei essa dívida. Posso financiar outra casa pela Caixa?

Sim, segundo o advogado Tiago Antolini. Ele diz que não existe restrição para obtenção de financiamento, mas o consumidor não poderá fazer isso por meio do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Assim, as taxas de juros serão mais altas.

Geraldo
Posso financiar um imóvel diretamente com a Caixa Econômica Federal, sem imobiliária como intermediária?

Sim, diz o advogado especializado em direito imobiliário Tiago Antolini. Segundo ele, a documentação dos compradores, vendedores e do imóvel podem ser providenciadas por qualquer pessoa. Antolini diz, ainda, que atualmente a Caixa trabalha com correspondentes bancários que auxiliam na formalização do negócio (nesse caso, o custo fica a cargo do próprio banco).

Como posso recuperar o dinheiro do consórcio imobiliário sem esperar o término do grupo uma vez que já parei de pagar e cancelei a cota?

A saída é reativar a cota, começar a pagá-la novamente para então tentar vender a cota. Nesse caso, você recebe o dinheiro imediatamente. A administradora pode ajudá-lo a encontrar um comprador.

Que negócio é mais vantajoso para o comprador: comprar um imóvel à vista ou financiar uma parte por meio de consórcio?

Comprar à vista é sempre mais vantajoso porque o cliente não acarreta custo financeiro e pode-se negociar descontos.

Fazer um consórcio é melhor do que financiar a casa própria?

Os dois mecanismos têm vantagens e desvantagens. A grande vantagem do financiamento é que você recebe o bem na hora. A desvantagem são as altas taxas de juros. No consórcio você não paga juros, o que torna essa opção bem mais barata. Em compensação, você terá de contar com a sorte para receber logo sua carta de crédito. E se morar de aluguel, terá de arcar com essa despesa ao longo do período.

Em relação a um consórcio de imóveis, o que leva vantagem? Aderir a um grupo com pagamento mensal de R$ 600,00 por 120 meses ou guardar o dinheiro na poupança pelo mesmo período.

Segundo o professor de economia da FGV William Eid, são duas coisas bem distintas. Se a intenção é aplicar o dinheiro, há aplicações mais rentáveis que a poupança e o consórcio também melhor opção. Se a intenção é comprar uma casa e não há pressa, juntar o dinheiro para comprar à vista é sempre a melhor opção, pois à vista sempre se obtém descontos. O problema de juntar dinheiro é que a pessoa tem de ser bastante disciplinada, para não correr o risco de gastá-lo com outros objetivos no meio do caminho.

Com relação ao consórcio de imóveis, o índice para correção continua sendo o INCC mesmo depois de ter sido contemplada?

Sim.

Estou em dúvida entre optar por um financiamento e um consórcio para comprar a casa própria. O consórcio tem prestações mais baixas, mas o prazo para receber é muito extenso. O que eu faço?

O que é que o seu bolso comporta? Se você precisa de um imóvel novo com urgência, terá de optar pelo financiamento ou acreditar que será sorteado rapidamente no consórcio. Se desejar pagar menos, o consórcio é a opção mais barata. Lembrando que sempre a opção mais barata de todas é juntar dinheiro para pagar à vista.

Qual a diferença entre os consórcios de imóveis e o consórcio da Caixa?

Ambos têm as mesmas regras e são fiscalizados pelo Banco Central. As diferenças entre taxas de administração, por exemplo, podem ser pesquisadas pelo site do Banco Central. (www.bc.gov.br)

Num consórcio de imóveis, o índice para correção das prestações é o INCC, mesmo depois de ter sido contemplada?

O índice de correção das prestações permanece o mesmo antes e depois do sorteio.

Quero fazer um consórcio para comprar minha casa. Como posso saber se a empresa é séria?

O Banco Central poderá lhe dar informações sobre a saúde financeira da empresa, se ela pode fazer novos grupos, se está fechada ou sob intervenção. Ligue 0800 99 2345 ou pelo site www.bc.gov.br.