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Câmbio

Imóveis

Saiba como comprar um imóvel


Na planta

Vantagens

- Financiamento de até 100% do valor

- Valoriza de 18% a 20% até a entrega das chaves

-  Terraço maior, suítes e mais vagas na garagem, área de lazer, infraestrutura elétrica, hidráulica e gás encanado

- Projeto personalizado

- Menos gasto com manutenção


Desvantagens

- Espera até 3 anos

- Risco de atrasar entrega

- Custo maior do que um usado

- Gasto com acabamento chega a 20% do total

- Ao ficar pronto, pode ser diferente da planta


Dicas

- Descubra o CNPJ da empresa e cheque sua conduta no Ministério da Fazenda

- Pesquise sobre o assunto na cartilha imóveis na planta do Procon

- Acompanhe a construção

 

 

Novo

Vantagens

- Como está pronto, comprador sabe o que vai adquirir

- Financiamento de até 100% do valor

- Terraço maior, suítes e mais vagas na garagem, área de lazer, infraestrutura elétrica, hidráulica e gás encanado

- Menos gasto com manutenção

 

Desvantangens

- Perda de desconto de até 20% do valor do imóvel quando comprado na planta

- Custo maior do que um usado

- Sem opção de escolha de acabamentos

- Possível necessidade de pequenas reformas

 

Dica

- Pesquise sobre o assunto no Procon

 

Usado

Vantagens

 

- Financiamento de até 80% do valor

- Melhor preço em bairros melhores

- Imóvel antigo é maior que novo

- Reforma pode valorizar imóvel

- Comprador sabe o que vai adquirir

 

Desvantagens

- Gastos com reforma e manutenção

- Taxa de condomínio mais alta

- Projeto arquitetônico desatualizado

- Sem projeto de economia de água e luz

- Sem gás encanado em alguns casos

- Áreas de lazer pequenas ou inexistentes

 

Dica

- Pesquise o assunto na cartilha imóveis usados do Procon

Pagamento à vista

Vantagens

- Não paga juros de financiamento

- FGTS pode ser usado

 

Desvantagem

- É preciso poupar a renda familiar e fazer planejamento de longo prazo

 

Dica

- Ao pagar à vista, negocie o desconto no valor do imóvel na hora da compra

Financiamento

Com a Construtora

- Na construção, cliente pode pagar parcelas mensais com correção monetária, de acordo com o INCC ou o CUB.

- Valor é descontado do saldo devedor na data da entrega das chaves

- É necessário quitar à vista ou financiar o saldo devedor com um banco. Pesquise juros no Banco Central


Com o banco

>>> Imóveis até R$ 500 mil

- Juros anuais + TR, regulados pelo governo

- Pesquise juros no Banco Central 
>>> Imóveis acima de R$ 500 mil

- Juros regulados pelo mercado

- Pesquise juros no Banco Central
Dicas

- Compare os juros entre os bancos.

- Clientes têm descontos de acordo com o relacionamento com a instituição.

 

Consórcio Imobiliário

Vantagens

- Indicado para quem tem perfil poupador

- Tempo menor do que financiamento

- Sorteio ou lance apressam acesso

 

Desvantagens

-  Paga taxa de administração e fundo de reserva

- Tem de poupar para dar lance

 

Dica

- A administradora do consórcio tem de ser regulada pelo Banco Central

- A Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio oferece serviço de consulta ao consumidor sobre consórcios na internet ou pelo telefone (11) 3231-5022

Fundo Imobiliário

Entenda

- Investe em prédios residencias e comerciais

- É de alto risco, como Bolsa

- Retorno se dá pelos resultados do fundo: aluguel de inquilinos ou venda das cotas

- Valor mínimo da cota depende do fundo

- Investimento de longo prazo

- Deve ter registro na CVM

- É negociado em Bolsa

 

Dicas

- Estude e consulte especialistas

- Diversifique e não fique só com um fundo

- Comece aos poucos

- Pesquise o registro do fundo na CVM

- Sabia mais na Bovespa

 

SAC ou Tabela Price

Sistema de Amortização Constante (SAC)

- Melhor opção para quem pode gastar mais no início do financiamento

- Valor inicial das parcelas é maior, mas cai depois

- Parcelas corrigidas por juros anuais + TR

- Não gera saldo devedor ao final do pagamento do crédito imobiliário

 

Tabela Price

- Boa para quem precisa pagar menos no início do financiamento

- No começo, as parcelas são formadas, na maior parte, pelos juros

- A dívida só é amortizada após o período inicial, em média seis anos

- Precisa que a economia permaneça estável

- No passado, com inflação alta, gerou saldo devedor

 

Dicas

- Escolha o modelo que é melhor para a realidade da família

- Prazos são de até 35 anos.

- Quanto mais prazo, mais juros são pagos

- Reserve ao menos 20% do valor para dar entrada

Minha Casa Minha Vida

O que é?

- Programa de governo para baixa renda:

>>> Faixa 1 - renda familiar até R$ 1.600

>>> Faixa 2 - renda familiar até R$ 3.275

>>> Faixa 3 - renda familiar até R$ 5.000

 

Faixa 1 - renda familiar até R$ 1.600

Subsídio de até 95% de imóvel até R$ 76 mil (pode variar por Estado)

Faixas 2 e 3

Valor de até R$ 190 mil em grandes cidades como São Paulo, Rio e Brasília (varia conforme a região)

 

Dicas

- Em capitais, regiões metropolitanas ou cidades a partir de 50 mil habitantes, inscrições na prefeitura local, em movimentos sociais habilitados pelo Ministério das Cidades ou agências de Caixa e Banco do Brasil

- O programa tem cotas para idosos e deficientes

- Saiba mais na Caixa e no Banco do Brasil

 

Fontes

Abac, Abecip, Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Bradesco, Banco Central do Brasil, Embraesp, HSBC, Itaú, Procon-SP, Ministério das Cidades, Ministério do Planejamento, Santander, Secovi-SP, School Business São Paulo, advogado especialista em direito imobiliário Sérgio Paixão, economista Miguel de Oliveira, economista Luiz Calado, Professor João da Rocha Lima Junior (Núcleo de Real State/Negócios Imobiliários Poli-USP).

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