Preços de casas novas na China caem em ritmo mais rápido em mais de 9 anos

Em termos mensais, os preços de imóveis novos caíram pelo décimo quarto mês consecutivo, 0,7%, igualando a queda em julho.

O mercado imobiliário continua a lidar com incorporadores profundamente endividados, apartamentos incompletos e queda na confiança dos compradores, sobrecarregando o sistema financeiro e colocando em risco a meta de crescimento econômico de 5% para o ano.

Uma pesquisa da Reuters previu que os preços dos imóveis na China cairão 8,5% em 2024 e diminuirão 3,9% em 2025, enquanto o setor luta para se estabilizar.

O mercado imobiliário da China ainda está em processo de recuperação gradual, pois a demanda, a renda e a confiança dos compradores de imóveis levarão algum tempo para se recuperar, disse Zhang Dawei, analista-chefe da agência imobiliária Centaline. "O mercado está ansioso por uma política mais forte."

O investimento imobiliário caiu 10,2% e as vendas de imóveis cederam 18,0% na comparação anual nos primeiros oito meses do ano, de acordo com dados oficiais também divulgados neste sábado.

Os formuladores de políticas chineses intensificaram os esforços para apoiar o setor, incluindo a redução das taxas de hipotecas e a baixa dos custos de compra de imóveis, o que revitalizou parcialmente a demanda nas principais cidades.

Cidades menores, que enfrentam menos restrições à compra de imóveis e têm altos níveis de estoque não vendido, são especialmente vulneráveis, ressaltando os desafios enfrentados pelas autoridades para equilibrar a demanda e a oferta em várias regiões.

Das 70 cidades pesquisadas pelo NBS, apenas duas relataram ganhos nos preços dos imóveis em termos mensais e anuais em agosto.

“Com a nossa visão de uma piora da desaceleração do crescimento em novos ventos contrários no segundo semestre, esperamos que Pequim seja eventualmente forçada a servir como construtora de último recurso, fornecendo financiamento direto para os projetos residenciais atrasados que foram pré-vendidos", disse a Nomura em nota na sexta-feira.

A China pode cortar as taxas de juros de mais de 5 trilhões de dólares em hipotecas pendentes já neste mês, de acordo com a Bloomberg News.

Para dar suporte aos cortes nas taxas de hipotecas, uma redução na taxa básica de juros de cinco anos é provável em setembro, complementado por um corte de 20 pontos-base na linha de crédito de médio prazo (MLF) e um corte de 50 pontos-base na taxa de depósito compulsório (RRR), disseram economistas do ANZ, em nota divulgada na sexta-feira.

(Reportagem de Ella Cao, Liangping Gao e Kevin Yao)