IPCA
0,83 Mar.2024
Topo

30 bairros de São Paulo onde é melhor financiar ou alugar um imóvel

28/04/2015 10h13

SÃO PAULO – O valor do metro quadrado na cidade de São Paulo está custando R$ 8.538, segundo o Índice FipeZap de março, sendo que a variação de preço entre o bairro mais caro e o mais barato é de 491,43%.

Por isso, antes de sair comprando um imóvel por aí, o interessado precisa pesquisar bem e avaliar o orçamento. Às vezes, vale mais a pena alugar um local enquanto espera os preços reduzirem ou para juntar mais dinheiro.

O portal imobiliário Properati comparou o preço de aluguel de um apartamento de 60 m² na capital e o que custaria, em média, o valor da parcela de um financiamento para este mesmo padrão de imóvel em diversos bairros da cidade.

Confira quanto sai para comprar ou alugar um imóvel em cada região:

BairroPreço médio do aluguelParcela média do financiamentoComprar ou alugar?
Fonte: Properati
Aclimação R$  2.107 R$  2.740 Alugar
Água Branca R$ 2.224 R$ 2.852 Alugar
Anália Franco R$  2.195 R$  2.791 Alugar
Barra Funda R$  2.335 R$  2.816 Alugar
Bela Vista R$  2.862 R$  2.759 Comprar
Cerqueira César R$  2.840 R$  3.270 Alugar
Chácara Klabin R$  2.433 R$  3.143 Alugar
Consolação R$  2.708 R$  2.975 Comprar
Higienópolis R$  2.235 R$  3.051 Alugar
Itaquera R$  1.354 R$  1.360 Comprar
Jabaquara R$  1.719 R$  2.220 Alugar
Jardim Paulista R$  2.751 R$  3.301 Alugar
Lapa R$  2.097 R$  2.901 Alugar
Liberdade R$  2.362 R$  2.269 Comprar
Moema R$  3.049 R$  3.362 Comprar
Mooca R$  1.656 R$  2.256 Alugar
Morumbi R$  1.944 R$  2.002 Comprar
Pacaembu R$  1.851 R$  3.057 Alugar
Perdizes R$  2.210 R$  3.025 Alugar
Pinheiros R$  2.847 R$  3.345 Alugar
República R$  1.890 R$  2.170 Alugar
Sacomã R$  1.561 R$  1.974 Alugar
Santana R$  1.484 R$  2.312 Alugar
R$  2.408 R$  2.124 Comprar
Tatuapé R$  1.829 R$  2.330 Alugar
Tucuruvi R$  1.343 R$  2.129 Alugar
Vila Buarque R$  2.244 R$  2.473 Comprar
Vila Madalena R$  2.683 R$  3.358 Alugar
Vila Mariana R$  2.478 R$  3.068 Alugar
Vila Olímpia R$  3.903 R$  3.488 Comprar

Metodologia
A parcela de financiamento foi tomada como base para o cálculo de 30 anos de prazo, com uma taxa de 9,7% a.a. e financiando 80% do valor do imóvel.

Para realizar o cálculo, foi subtraído o valor da parcela de financiamento do valor mensal de aluguel e se dividiu esse número pelo preço do aluguel para identificar proporcionalmente a diferença entre comprar e alugar.

A partir disto, foi considerado que se o aluguel é maior que a parcela de financiamento ou é menor até 10%, convém comprar, e para os casos restantes, convém seguir alugando.