Com IGP-M negativo, veja dicas para negociar preço de aluguel de imóvel
O Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M), conhecido como "inflação do aluguel", teve deflação de 1,93% em junho. Nos últimos 12 meses, a queda é de 6,86%.
Como ficam os reajustes de aluguel?
Em tese, o contrato de aluguel com aniversário em julho pode ter o valor atualizado em -6,86%, segundo o Secovi-SP. O percentual corresponde à variação de 12 meses do IGP-M (junho de 2022 a junho de 2023).
O IGP-M é o principal índice usado para reajustes, mas não o único. Com a disparada do IGP-M durante a pandemia, muitos contratos passaram a considerar o reajuste pelo IPCA, o índice que mede a inflação oficial do país.
O indicador costuma ser o preferido para reajustes contratuais, já que a divulgação ocorre dentro do mês de referência. O IGP-M é calculado com base na variação de preços de produção, do consumidor e dos custos da construção civil.
Todo aluguel vai cair?
Depende do contrato. O dono do imóvel não é obrigado a aceitar a redução do valor do aluguel se o contrato fixar outro índice de correção. O IPCA, por exemplo, registra variação de 3,94% no acumulado em 12 meses até maio.
Importante lembrar que o reajuste do aluguel pode ser feito apenas no aniversário do contrato. Se você assinou o seu contrato em agosto do ano passado, por exemplo, o reajuste, seja ele qual for, só poderá ser feito em agosto de 2023.
A dica é sempre negociar com o locador ou a imobiliária. O preço do aluguel costuma estar atrelado não só aos índices de inflação, mas também à oferta e demanda do mercado.
Se for aplicado o IGP-M, para quanto vai o aluguel?
Um aluguel com correção pelo IGP-M, com aniversário neste mês, poderá ter o valor reduzido.
Para saber quanto você passaria a pagar com uma redução 6,86%, basta pegar o valor atual do aluguel e multiplicar por 0,9314. Este é o "fator de atualização" divulgado pelo Secovi-SP.
Um aluguel de R$ 2.000, por exemplo, passaria a ser de R$ 1.862,80. O novo valor poderia ser cobrado no fim de julho ou início de agosto.
Vale a pena mudar de imóvel?
O momento não é vantajoso para quem pretende mudar ou alugar um imóvel pela primeira vez.
O preço do aluguel de residências registrou alta de 1,29% em maio. No acumulado em 12 meses, teve alta nominal (que não considera a inflação) de 16,52%, segundo pesquisa do FipeZap+.
O índice é 4,19 vezes maior que a inflação do período. Nos últimos 12 meses encerrados em maio, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) é de 3,94%.
Como posso negociar o reajuste do aluguel?
A Serasa dá algumas dicas para negociar o valor do aluguel. Confira abaixo:
Fale com o dono do imóvel ou com a imobiliária;
Antes da data do reajuste, proponha alterar o índice de referência ou proponha um novo valor;
Se não conseguir um acordo, cite a Lei do Inquilinato, que afirma que locador e locatário têm livre arbítrio para decidir qual indicador será usado no reajuste do aluguel;
Se conseguir o acordo, registre. Peça para alterar o contrato para que os direitos e deveres de cada uma das partes sejam garantidos;
Caso o dono do imóvel não ceda, cabe ao inquilino procurar outro que caiba em seu bolso.
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