BR Properties tem prejuízo no 4o tri; vacância melhora no semestre

RIO DE JANEIRO, 17 Fev (Reuters) - A BR Properties, companhia de investimentos em imóveis comerciais, registrou prejuízo líquido no quarto trimestre sob ajuste contábil da venda de galpões e maiores despesas financeiras, enquanto a vacância de seus empreendimentos apresentou melhora.

Entre outubro e dezembro, a companhia teve um resultado negativo de 149,1 milhões de reais, ante lucro de 172 milhões de reais um ano antes.

Em novembro, a BR Properties vendeu seus ativos industriais e logísticos à WTGoodman por 3,18 bilhões e reais e ajustou o impacto desta venda já no quarto trimestre.

"Aproveitamos a oferta e acabamos vendendo os ativos um pouco abaixo do (valor) patrimonial, o que resultou em prejuízo não-caixa no último trimestre. Mas não afetou a geração de caixa nem o negócio da companhia", disse à Reuters o diretor financeiro e de relações com investidores da BR Properties, Pedro Daltro.

Já as despesas financeiras no quarto trimestre aumentaram 32 por cento, para 192 milhões de reais.

No fechado do ano, o lucro foi de 81,2 milhões de reais, queda de 93 por cento sobre o resultado de 2012, quando a companhia teve um ganho não-caixa de 1,825 bilhão de reais na reavaliação das propriedades para investimento, após a incorporação da One Properties.

A desaceleração da economia tem preocupado analistas e investidores sobre a demanda no Brasil por escritórios, segmento responsável por 70 por cento do portfólio da companhia.

Assim, apesar de ter reduzido o nível de vacância ao longo do segundo semestre, o indicador ainda encerrou o dezembro bem acima do patamar um ano antes.

"Apesar do cenário macro que todos viram no segundo semestre do ano passado, a gente conseguiu diminuir a vacância. Talvez mostre que o mercado não esteja tão ruim quanto muitos imaginam", disse Daltro, acrescentando, no entanto, que o cenário não está melhor que em 2012.

Ao final do ano, a BR Properties apresentou taxas de vacância financeira (que mede o percentual de receita mensal perdida devido à vacância do portfólio) de 8,6 por cento ante 10,8 por cento ao final de junho e 4 por cento em dezembro de 2012.

A vacância física foi de 4,1 por cento ao final do quatro trimestre, ante 2,6 por cento um ano antes. Em junho, havia ficado em 5,5 por cento.

A receita líquida da BR Properties foi de 222,9 milhões de reais no quarto trimestre, um avanço anual de 11 por cento. As despesas gerais e administrativas cresceram 4 por cento na mesma base de comparação, a 35,3 milhões de reais.

O Ebitda (sigla em inglês para lucro antes dos juros, impostos, depreciação e amortização) ficou negativo em 38,9 milhões de reais, ante resultado positivo de 247,7 milhões de reais no quatro trimestre de 2012.

A BR Properties investiu 147,7 milhões de reais em seus projetos de desenvolvimento em 2013 e pretende investir adicionalmente 90,1 milhões de reais nos próximos dois anos.

CENÁRIO PARA 2014

A BR Properties deve reduzir a vacância ao longo de 2014, enquanto os preços de aluguéis continuarão estáveis.

"Se não houve deterioração, a vacância vai diminuir mês a mês", disse Daltro, mencionando uma vacância financeira estrutural de cerca de 5 por cento no longo prazo.

Para os aluguéis, a perspectiva do executivo é de que os preços se mantenham estáveis em 2014, corrigidos pela inflação. "Eu acredito que não haverá grandes modificações", afirmou.

Quanto a possíveis novas aquisições este ano, o executivo descartou a possibilidade. "Assumindo o cenário macroeconômico, acho que não acontece nada, que a gente não faça nenhuma aquisição no ano. Tudo depende de preço".

(Por Juliana Schincariol)