Veja que ações podem subir com volta do Minha Casa, Minha Vida

O mercado acredita que o atual preço de algumas ações de construtoras pode valer o risco e o investimento - e até dobrar de valor ao longo de 2023 - com a retomada do Minha Casa, Minha Vida anunciada nesta semana pelo governo federal.

O que muda com o novo Minha Casa, Minha vida?

O programa vai contemplar famílias que moram em áreas urbanas e rurais que recebem até R$ 8.000 de renda bruta por mês e priorizar a população de baixa renda.

A principal mudança é o retorno da Faixa 1, que agora é voltada para famílias com renda bruta de até R$ 2.640. Anteriormente, a renda exigida era de R$ 1.800 nessa faixa.

Boa parte das obras deve se concentrar na Faixa 1. Metade das unidades financiadas e subsidiadas devem ser destinadas a esse público, segundo o governo.

Além disso, o governo vai bancar entre 85% e 95% do valor da casa da faixa mais baixa.

As outras faixas urbanas são a para renda bruta mensal familiar de R$ 2.640,01 até R$ 4.400 e a Faixa 3, que fica entre R$ 4.400,01 até R$ 8 mil. A intenção do governo é contratar 2 milhões de obras até 2026. De 2009 a 2019, o Minha Casa, Minha Vida beneficiou 5,5 milhões de famílias.

E que empresas podem subir na Bolsa com esse programa?

O mercado está otimista com o aumento da demanda das construtoras. Além das de 2 milhões de obras em quatro anos, o fato de o programa incorporar mais pessoas na Faixa 1, que tem mais benefícios, facilita o acesso da população, explica Leonardo Oliveira, analista da Lumi Research.

Acredito que as construtoras mais beneficiadas devem ser Direcional (DIRR3) e Cury (CURY3), que atuam nesse nicho de mercado.
André Fernandes, chefe de renda variável e sócio da A7 Capital

Por ampliar a Faixa 1, esse programa é grande e tem potencial para dobrar o preço atual das ações dessas empresas.
Gustavo Feldhaus Palú, da Allez Invest

Quais são os riscos?

As empresas que estipulam preços alvo para as ações ainda não calcularam qual é o possível ganho que o MCMV pode provocar no mercado.

Isso porque ainda não há clareza sobre de onde vão sair os recursos necessários para o subsídio que o aumento da Faixa 1 vai demandar, segundo Luis Novaes, Analista da Terra Investimentos.

Outro problema são os possíveis atrasos nos repasses de valores que acontecem quando o governo é uma das partes envolvidas, diz Fernandes, da A7 Capital.

É importante avaliar que cada empresa tem suas características, gestão e estratégias próprias, sendo que parte delas atua também em outros segmentos de mercado, lembra Alberto Mattos de Souza, sócio do PMMF Advogados e especialista em negócios imobiliários.

"Por esta razão a avaliação do investidor não deve ser restrita apenas sob a ótica dos possíveis impactos do MCMV, mas também aos fundamentos de cada empresa", diz ele.

Como ficam as ações das construtoras?

• O Safra recomenda compra da Plano & Plano (PLPL3), com preço alvo de R$ 8,50. O valor atual da ação é R$ 4,40, ou seja, alta de 93,18%.
• Já a Tenda também é recomendada pelo Safra, com preço alvo R$ 23. A ação custa R$ 4,63, ou seja, pode valer cinco vezes mais.
• A Direcional tem recomendação de compra pelo J.P.Morgan, com preço alvo de R$ 18. A ação está cotada a R$ 15,88.
• A Tenda tem recomendação de compra pela Genial, com preço alvo de R$ 6, um potencial de valorização de 32,74% em cima do preço atual.
• As Lojas Quero Quero são recomendadas pela XP, que acredita que as ações podem chegar a R$ 18 até o fim do ano, alta de 45,87% em relação à cotação atual.