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Blackstone compra edifícios em NY por US$ 500 milhões: Fontes

Gillian Tan e Heather Perlberg

12/09/2018 15h22

(Bloomberg) -- A Blackstone Group fechou a compra de um complexo de apartamentos no distrito do Queens, em Nova York, por cerca de US$ 500 milhões, segundo pessoas familiarizadas com o assunto.

A empresa considera o imóvel de 1.300 unidades, conhecido como Parker Towers, uma opção acessível para os locatários que buscam alternativas fora de Manhattan e em determinadas áreas do Queens, como Long Island City, onde predominam novas construções e preços elevados. A vendedora é a empresa Jack Parker.

A transação amplia o alcance da Blackstone no mercado de aluguéis da cidade. O investimento está sendo feito pela Blackstone Property Partners, braço da empresa que atua no ramo de aluguéis por tempo indeterminado com foco em imóveis consolidados de grandes cidades. O fundo possui também dois grandes complexos de apartamentos em Manhattan: Stuyvesant Town-Peter Cooper Village e Kips Bay Court. A Blackstone geralmente aprimora os imóveis para elevar seu valor.

Paula Chirhart, representante da Blackstone, preferiu não comentar.

Três torres

O Parker Towers fica no bairro de Forest Hills, a cerca de 30 minutos de metrô de Midtown, região central de Manhattan. O complexo é composto por três torres residenciais de 20 andares. Entre as comodidades incluídas estão serviço de portaria 24 horas, academia, espaço para cães, estacionamento coberto e um clube privativo. A mediana dos aluguéis da região era de US$ 1.950 no fim do segundo trimestre, segundo dados da StreetEasy. Em Midtown, era de US$ 3.754.

Um apartamento de um quarto no Parker Towers é listado a US$ 2.350 por mês, e um de três quartos custa US$ 3.350 na StreetEasy. Em contrapartida, um apartamento de um quarto no bairro de Long Island City com comodidades similares pode ser alugado por US$ 3.700 ou mais. Esta área fica a cerca de 15 minutos de metrô de Manhattan.

A Blackstone fecha a compra em um momento de enfraquecimento do mercado de aluguéis. Os inquilinos estão ganhando vantagem nos centros urbanos dos EUA porque novos edifícios de apartamentos cheios de comodidades, construídos em resposta aos grandes aumentos dos aluguéis nos anos anteriores, estão sendo forçados a brigar por clientes. Em Manhattan, muitos proprietários têm oferecido concessões, como um mês de aluguel gratuito.

No início do terceiro trimestre, a GreenOak Real Estate e a Slate Property Group fecharam a compra de um edifício de apartamentos conhecido como Biltmore, perto da Times Square. E a GFI Capital e a Elliott Management definiram a aquisição do Parker New York Hotel, cujos fundos dão para uma faixa da rua 57 conhecida como Corredor dos Bilionários. Ambos os imóveis também estavam sendo vendidos pela Jack Parker.

Repórteres da matéria original: Gillian Tan em NY, gtan129@bloomberg.net;Heather Perlberg em Washington, hperlberg@bloomberg.net

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