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Upper90 investe em joint venture com startup de hotelaria Domio

Jeremy Hill

24/09/2018 15h00

(Bloomberg) -- A nova firma de private equity Upper90 está investindo US$ 50 milhões em uma joint venture com a empresa de hotelaria Domio em um momento em que uma fatia maior dos investimentos está sendo destinada às startups de viagens respaldadas pela tecnologia.

As empresas, ambas com sede em Nova York, planejam lançar até 25 hotéis estilo apartamento nos EUA nos próximos anos. Elas firmarão aluguéis de longo prazo com incorporadoras para depois criar a marca, mobiliar e operar os imóveis, onde serão oferecidos aluguéis de curto prazo voltados a grupos de viagem. Elas estão oferecendo uma "experiência de alto nível tipo hotel com os benefícios de custo possibilitados pela economia do compartilhamento" e a constância de um único operador, em vez de "imóveis de milhões de donos diferentes", segundo um comunicado enviado à Bloomberg News.

A Upper90 fornecerá 90 por cento do capital para os projetos da joint venture, e a Domio, 10 por cento. O primeiro imóvel, de 9.300 metros quadrados, deve ser inaugurado em Nova Orleans com unidades de dois a quatro dormitórios. A propriedade, primeiro projeto de várias unidades da Domio, deve ser inaugurada em novembro a um custo de cerca de US$ 2 milhões, disse o CEO da Domio, Jay Roberts, em entrevista.

"O objetivo é mudar a maneira de fazer hotéis nos EUA e tornar todos os hotéis mais leves em termos de ativos", disse Jason Finger, presidente do conselho da Upper90 e ex-CEO da Seamless.

Grandes nomes

As empresas tradicionais de hotelaria já começaram a adotar versões dessa estratégia, e marcas como Marriott e Hilton estão vendendo ativos imobiliários e licenciando suas marcas. O setor de private equity está encontrando um modo de entrar nesses empreendimentos. A startup de aluguel de imóveis de temporada Vacasa afirma ter levantado US$ 104 milhões em recursos do tipo no quarto trimestre do ano passado.

"Como hospedamos dezenas de milhares de hóspedes em nossas propriedades em 2018, observamos uma crescente demanda dos viajantes de grupo por acomodações mais espaçosas, que tornam as viagens mais econômicas e agradáveis", afirmou Roberts no comunicado.

Finger lançou a Upper90 neste ano com o CEO Billy Libby, ex-chefe de execução quantitativa e vendas para criação de mercado do Goldman Sachs nos EUA, e com o diretor de investimento Alex Urdea, ex-diretor geral da Solus Alternative Asset Management. O primeiro fundo da Upper90 tem um compromisso de US$ 60 milhões com "um grupo importante de empresários e executivos que tem a capacidade de ampliar o investimento", disse Libby.

A Domio, fundada em 2016, ostenta reservas "em um clique" e já acomodou mais de 60.000 hóspedes em San Diego, Boston, Honolulu, Austin (Texas) e Nashville (Tennessee), segundo o comunicado, enquanto a Upper90 "investe em classes de ativo da nova economia criados pela tecnologia e por dados".

"Acreditamos que a economia do compartilhamento continuará acelerando", disse Finger.

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