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Dez maiores vendas de apartamento em NY superam US$ 500 milhões

James Tarmy

26/12/2018 14h39

(Bloomberg) -- Dez pessoas (ou empresas, ou pessoas que se fizeram passar por empresas) gastaram um total de meio bilhão de dólares em seus apartamentos em Manhattan neste ano. Por mais impressionante que pareça, os números caíram significativamente em relação aos três anos anteriores.

O ponto mais alto do mercado, que neste ano foi representado por uma cobertura duplex de US$ 73,8 milhões em uma nova torre projetada por Robert Stern, caiu 26 por cento em relação à alta de 2014. (Naquele ano, uma cobertura na rua 57th com vista para o Central Park foi vendida por pouco mais de US$ 100 milhões.)

Além disso, nos últimos 12 meses, oito das dez maiores vendas tiveram um grande desconto - um apartamento no número 157 da rua West 57th teve um desconto de US$ 17 milhões antes de encontrar um comprador.

Há uma chance de que o topo do mercado possa cair ainda mais. "Devemos considerar esses preços como uma anomalia", diz Jonathan Miller, presidente e CEO da avaliadora Miller Samuel. "Não sei se existe demanda para que mais uma onda de unidades extremamente luxuosas entre no mercado". As vendas recorde, continua ele, estavam fadadas a se esgotar. "Sinceramente, acho que este foi um espetáculo secundário, não algo que fundamental para o equilíbrio do mercado imobiliário."

Por isso, os descontos são abundantes - para aqueles que podem pagar.

Mas antes que os leitores saiam correndo para comprar apartamentos com preços reduzidos por aí, e antes que as incorporadoras parem de construir suas torres extremamente altas, Miller faz uma ressalva. "Não consigo imaginar que o topo do mercado chegue mais alto, embora eu tenha pensado o mesmo em 2008", diz ele. "Agora temos coisas que são duas vezes mais caras."

A seguir, a lista das 10 maiores vendas:

US$ 73,8 milhões para a unidade DPPH60 de 520 Park AvenueMetros quadrados: 849Preço inicial: não revelado

US$ 62 milhões para a unidade PH52 de 520 Park AvenueMetros quadrados: 860Preço inicial: US$ 73 milhões

US$ 59 milhões para a cobertura de 503 da rua West 24thMetros quadrados: 929 (mais 250 ao ar livre)Preço inicial: não revelado

US$ 56 milhões para a unidade PHS de 70 da rua VestryMetros quadrados: 725 (mais 342 ao ar livre)Preço inicial: US$ 65 milhões

US$ 54 milhões para a unidade 85 de 157 da rua West 57thMetros quadrados: 580Preço inicial: US$ 70 milhões

US$ 50 milhões para a unidade 16/17B de 15 Central Park WestMetros quadrados: 503Preço inicial: US$ 56 milhões

US$ 43,8 milhões para a unidade PHA de 443 da rua GreenwichMetros quadrados: 796Preço inicial: US$ 58 milhões

US$ 43,5 milhões para a unidade PHN de 160 da rua LeroyMetros quadrados: 720Preço inicial: US$ 51 milhões

US$ 42 milhões para a unidade 77 de 157 da rua West 57thMetros quadrados: 580Preço inicial: US$ 52 milhões

US$ 42 milhões para a unidade 77B de 432 Park AvenueMetros quadrados: 504Preço inicial: US$ 45 milhões