Escritórios têm queda de 0,48% no preço de venda em abril, afirma Fipezap

O mercado de salas e conjuntos comerciais permanece em baixa, com recuo nos preços de venda e locação em abril, de acordo com pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) a partir dos anúncios no site Zap Imóveis. O levantamento engloba escritórios de até 200 metros quadrados (m2) em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.

O preço médio anunciado de venda dos imóveis comerciais nessas cidades recuou 0,48% em abril em comparação com março. No acumulado dos primeiros quatro meses do ano, a retração atingiu 1,65%, enquanto nos últimos 12 meses houve baixa de 3,66%.

Em abril, a pesquisa registrou queda nos preços de venda em três cidades: Rio de Janeiro (-0,92%, para R$ 11.111/m2), São Paulo (-0,43%, para R$ 10.262/m2) e Belo Horizonte (-0,15%, para R$ 7.543). Já em Porto Alegre houve alta de 0,07%, para R$ 8.010/m2.

O preço médio anunciado de aluguel das salas e conjuntos comerciais em abril sofreu queda de 0,24% em comparação com março. No acumulado do ano, a baixa atingiu 0,98%, enquanto no acumulado dos últimos 12 meses, a retração foi de 6,05%.

Em abril, três cidades tiveram queda nos preços de locação: Rio de Janeiro (-0,46%, para R$ 44,48/m2), Belo Horizonte (-0,38%, para R$ 32,19/m2) e São Paulo (-0,16%, para R$ 45,28/m2). Já Porto Alegre mostrou alta de 0,02%, para R$ 31,28/m2.

A pesquisa Fipezap também aponta que o investidor de imóveis comerciais tem tido perdas desde 2015, quando o investimento é comparado com aplicações de baixo risco. Nos 12 meses encerrados em abril de 2017, o CDI rendeu 13,8%, enquanto os proprietários de salas comerciais que estavam locadas tiveram um retorno médio de 1,8% - fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e a desvalorização de seus ativos.