Preço de venda de imóveis comerciais cai pelo 8º ano seguido; aluguel sobe

O preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais recuou 0,38% em 2022, aponta o índice FipeZap+. De acordo com o levantamento, o recuo nos valores dos imóveis tem sido registrado desde 2015.

O que mostra a pesquisa

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• O preço de venda recuou no ano passado, na contramão dos valores de aluguel de salas, que tiveram aumento nominal (sem considerar inflação) de 5,68%.
• A última alta anual nos preços de venda foi registrada em 2014 (1,89%).
• O preço médio de venda subiu em apenas três das 10 cidades pesquisadas: São Paulo, Curitiba e Florianópolis.
• O preço do aluguel aumentou em todas as dez cidades, com a maior alta registrada em Florianópolis (12,5%).
• O valor médio do metro quadrado de imóveis comerciais nas cidades monitoradas foi de R$ 8.435 (para venda) e R$ 40,24 (para locação).

Os dados do FipeZap+ (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) consideram o preço médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em dez cidades brasileiras, com base em anúncios para novos aluguéis na internet.

O índice não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato

Alta e queda no preço médio de venda de imóveis comerciais

1. Curitiba (PR): 7,63%
   Inflação oficial: 5,79%
2. Florianópolis (SC): 3,2%
3. São Paulo: 1,07%
4. Brasília (DF): -7,8%
5. Belo Horizonte (MG): -4%
6. Salvador (BA): -2,86%
7. Rio de Janeiro: -2,52%
8. Campinas (SP): -1,51%
9. Niterói (RJ): -1,12%
10. Porto Alegre (RS): -0,42%

Alta no preço médio no aluguel de imóveis comerciais

1. Florianópolis (SC): 12,5%
2. Curitiba (PR): 11,09%
3. Salvador (BA): 9,07%
4. Campinas (SP): 9,03%
5. Rio de Janeiro: 6,13%
   Inflação oficial: 5,79%
6. São Paulo: 4,88%
7. Niterói (RJ): 4,64%
8. Porto Alegre (RS): 3,04%
9. Brasília (DF): 1,97%
10. Belo Horizonte (MG): 1,93%

Preço médio de venda por m² (em R$)

1. São Paulo: 9.902
2. Rio de Janeiro: 8.874
3. Florianópolis (SC): 8.164
4. Curitiba (PR): 8.054
5. Niterói (RJ): 7.483
6. Brasília (DF): 7.030
7. Porto Alegre (RS): 6.864
8. Belo Horizonte (MG): 6.574
9. Campinas (SP): 6.173
10. Salvador (BA): 5.011

Preço médio do aluguel por m² (em R$)

1. São Paulo: R$ 47,92
2. Rio de Janeiro: R$ 40,26
3. Florianópolis (SC): 37,19
4. Brasília (DF): 36,06
5. Salvador (BA): 35,74
6. Campinas (SP): 35,03
7. Niterói (RJ): 32,24
8. Porto Alegre (RS): 32,08
9. Curitiba (PR): 30,94
10. Belo Horizonte (MG): 30,25