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Empresa dos EUA vende quitinetes de 36 m² em SP por R$ 650 mil

Camila Neumam

Do UOL, em São Paulo

31/05/2014 06h00

Apartamentos pequenos, com dimensões de quitinetes (a partir de 36 metros quadrados) estão sendo vendidos em São Paulo pela incorporadora Related Group, dos Estados Unidos, por preços que se iniciam em R$ 650 mil. A justificativa dada pela empresa para o preço alto é que as unidades são de "luxo", com serviço de hotelaria de cinco estrelas.

O condomínio V House Boutique Residences oferecerá 303 apartamentos, de 36 a 64 metros quadrados, além de coberturas duplex de 57 e 205 metros quadrados, na altura do 218 da avenida Eusébio Matoso, quase esquina com a avenida Faria Lima (centro financeiro na zona oeste de São Paulo), com entrega prevista para 2017.  O preço das maiores coberturas está estimado em R$ 3 milhões.

Um estande da incorporadora vende as unidades no local e, segundo a empresa, mil pessoas já demonstraram interesse em adquirir um apartamento do condomínio.

Preço do metro quadrado da quitinete é 80% mais caro 

Segundo a imobiliária Coelho da Fonseca, o preço do metro quadrado de um imóvel residencial na região da avenida Faria Lima está em média em R$ 10 mil. Um apartamento de 36 metros quadrados na região custaria então cerca de R$ 360 mil.

Ao preço de R$ 650 mil, o metro quadrado do menor apartamento do V House sai por R$ 18 mil, 80% a mais do que o padrão da região.

Segundo o presidente da empresa situada em Miami, Jorge Pérez, o preço do metro quadrado é mais caro porque o condomínio tem estrutura de hotel. 

“Esse empreendimento não pode ser comparado com metro quadrado de um empreendimento convencional na região, pois estamos trazendo uma nova categoria de morar. Talvez se fossemos comparar, teríamos que ir para uma categoria hoteleira, que gira em torno de R$ 30 mil o metro quadrado em uma localização comparada com o V House", disse em entrevista ao UOL por e-mail.

De acordo com Mauricio Bernardino, presidente da Federação de Hotéis do Estado de São Paulo, não há um valor padronizado do metro quadrado de hotéis na região da avenida Faria Lima, mas gira em torno de R$ 13 mil, pelo menos.

Isso indicaria que o preço do metro quadrado do V House está ainda 38,5% acima do cobrado nos hotéis da região.

“Um quarto de hotel cinco estrelas na região, de 30 metros quadrados, custaria em torno de R$ 400 mil. Dai pode-se ter uma ideia do preço do metro quadrado. Mas não há um padrão. Depende da área construída e dos materiais usados", disse Bernardino.

Empresa diz que hotelaria e conforto justificam preço alto

Segundo a incorporadora, os altos preços dos pequenos apartamentos se justificam pelos serviços oferecidos aos moradores. Arrumação diária das dependências, lavanderia e café da manhã estarão à disposição de quem morar por lá.

Áreas de lazer com piscina, spa, academia com personal trainer e bar também farão parte da área útil do prédio, mas com serviços pagos à parte. Além de áreas comuns com móveis luxuosos decorados por arquitetos renomados e pessoas encarregadas para pedir comida e oferecer serviços de beleza e até aula de línguas para os moradores.

Para Pérez, o empreendimento é voltado para “usuários que querem um estilo de vida com muita facilidade e conveniência”.

“Estamos oferecendo as comodidades de um hotel cinco estrelas onde tudo estará as alcance das mãos e com serviços altamente personalizados, sem aquela sensação de hotéis onde ninguém conhece você”, diz Pérez.

Empresa aposta no Brasil pós-Copa e no Rio

Pérez afirma que a incorporadora apostou em trazer o empreendimento ao Brasil por acreditar no potencial de crescimento do país a partir da Copa do Mundo. Diz ainda que pretende levar um empreendimento semelhante ao Rio de Janeiro.

"Apesar da desaceleração da economia brasileira, os investidores americanos apostam que o mercado imobiliário, principalmente de condomínios luxuosos, ainda tem espaço para crescer. (...) Fui atraído para o Brasil porque o país é uma das maiores economias do mundo e por prever um grande crescimento a partir da Copa e dos Jogos Olímpicos do Rio de Janeiro, em 2016, e consegui grandes parcerias no país", diz.