Conheça 19 fundos imobiliários com rendimento acima da taxa de juros
Existem hoje no Brasil 19 fundos de investimento imobiliário (FIIs) com rendimento superior ao da nova taxa básica de juros, a Selic, agora em 13,75% ao ano.
Na coluna de hoje você vai ver a lista completa desses FIIs e vai entender os cuidados que devem ser tomados ao comparar esse tipo de ativo com os investimentos de renda fixa.
Confira abaixo:
Os 19 FIIs com retorno acima da Selic
Os fundos imobiliários listados abaixo estão, hoje, com um retorno em dividendos (DY, na sigla em inglês) superior a 13,75% ao ano.
Isso significa que, para cada R$ 100 investidos neles hoje, você tende a receber R$ 13,75 na sua conta ao longo dos próximos 12 meses, se esses ativos mantiverem o ritmo atual de distribuição de proventos. Veja abaixo quais são eles:
- URPR11 20,1%
- KNIP11 17,7%
- VGHF11 17,6%
- ARCT11 17,1%
- VGIP11 17,1%
- VCJR11 16,9%
- HABT11 16,9%
- KNHY11 16,8%
- HCTR11 16,7%
- DEVA11 16,5%
- KNSC11 16,3%
- RECR11 15,4%
- VRTA11 15,0%
- RZAK11 14,8%
- CVBI11 14,5%
- IRDM11 14,4%
- CPTS11 14,2%
- MCHF11 14,2%
- RZTR11 14,0%
Para esse levantamento, considerei apenas os fundos imobiliários que movimentam mais de R$ 1 milhão por dia na Bolsa. Ativos pouco negociados oferecem um risco a mais para o investidor.
URPR11, o primeiro da lista
O fundo URPR11 (Urca Prime Renda) tem a proposta de trazer alto retorno aos investidores e, justamente por isso, oferece um risco relativamente mais alto do que a maioria.
Trata-se de um fundo de papel, ou seja, ao investir nele, você não se torna dono de imóveis, mas, sim, de créditos de financiamento imobiliário. Veja aqui as diferenças entre fundos de papel e de tijolo.
Em outras palavras, ao comprar uma cota do URPR11, você passa a receber uma parte do valor que os compradores de imóveis estão pagando aos bancos.
Portanto, se as pessoas que compraram imóvel por financiamento deixarem de pagar suas parcelas em dia, a tendência é que o seu rendimento mensal caia.
Outros destaques
O KNIP11 é outro fundo que frequentemente aparece nesta coluna. Trata-se do maior fundo imobiliário do país, com um patrimônio de R$ 6,8 bilhões.
É um dos primeiros FIIs em que eu investi. Mantenho-o na minha carteira e, sempre que posso, faço novos aportes. Também é de papel, mas tem uma proposta mais conservadora que o URPR11.
Além do KNIP11, também mantenho na minha carteira o VGIP11 e o VRTA11, entre os listados acima. Todos eles são defensivos em relação à inflação, por isso, nessa época de forte aumento de preços no país, têm oferecido um rendimento alto.
Cuidados ao comparar com renda fixa
Ao comparar a rentabilidade dos fundos imobiliários com a de investimentos de renda fixa (como Tesouro Direto e CDB), deve-se atentar para dois pontos importantes.
O primeiro é que os fundos imobiliários têm um risco mais alto. Mas no mercado financeiro é assim mesmo: em geral, para ganhar mais, é preciso arriscar mais.
Em uma coluna recente eu explico com mais detalhes quais são os riscos dos FIIs.
O segundo ponto é que os proventos pagos pelos FIIs são isentos de Imposto de Renda. Portanto, se um fundo imobiliário paga 13,75% ao ano, esse já é o rendimento líquido.
Já em um CDB ou no Tesouro, se descontarmos o IR, o rendimento líquido ficaria entre 10,7% e 11,7%.
Não é recomendação
Nenhuma informação deste ou de qualquer outro texto desta coluna deve ser vista como uma recomendação de compra ou de venda. Aqui eu apenas compartilho insights que tenho a respeito de investimentos.
Mesmo quando eu informo que invisto meu dinheiro em determinados ativos, não os estou recomendando. Cada um deve estar ciente dos riscos que está disposto a assumir.
Alguma dúvida?
Ficou alguma dúvida sobre este texto ou sobre investimentos em geral? Envie uma mensagem para o meu perfil no Instagram. Sua pergunta poderá ser respondida nesta coluna em breve.
Este material não é um relatório de análise, recomendação de investimento ou oferta de valor mobiliário. Este conteúdo é de responsabilidade do corpo jornalístico do UOL Economia, que possui liberdade editorial. Quaisquer opiniões de especialistas credenciados eventualmente utilizadas como amparo à matéria refletem exclusivamente as opiniões pessoais desses especialistas e foram elaboradas de forma independente do Universo Online S.A.. Este material tem objetivo informativo e não tem a finalidade de assegurar a existência de garantia de resultados futuros ou a isenção de riscos. Os produtos de investimentos mencionados podem não ser adequados para todos os perfis de investidores, sendo importante o preenchimento do questionário de suitability para identificação de produtos adequados ao seu perfil, bem como a consulta de especialistas de confiança antes de qualquer investimento. Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura e não está isenta de tributação. A rentabilidade de produtos financeiros pode apresentar variações e seu preço pode aumentar ou diminuir, a depender de condições de mercado, podendo resultar em perdas. O Universo Online S.A. se exime de toda e qualquer responsabilidade por eventuais prejuízos que venham a decorrer da utilização deste material.
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