Onde investir para comprar um imóvel

Sabia que, de cada cem pessoas que guardam algum dinheiro, 34 delas fazem isso para comprar ou reformar um imóvel? Isso é o que mostra a pesquisa "Raio X do Investidor", divulgada recentemente pela Associação Brasileira de Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima). Os dados são relativos a 2022.

Se você é uma delas, eu vou te mostrar como se organizar e colocar seu dinheiro a render para você conquistar o seu lugar ao sol!

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Sonhar é bom demais, mas é ainda melhor quando se trata de imaginar um lugar que será de verdade nosso. Casa ou apartamento, simples ou sofisticado, novo ou usado, esse lugar terá a nossa "cara", o nosso jeito, será o nosso lar.

Mas você já deve ter parado para pensar que a compra de um imóvel é um dos maiores investimentos que uma pessoa pode fazer na vida. Por isso, é imprescindível se planejar financeiramente para que a realização desse sonho não se torne um pesadelo!

Estabeleça o valor

A primeira coisa a se fazer para transformar um sonho em realidade é estabelecer um valor para ele. Para isso, é preciso considerar os pré-requisitos, ou seja, as características que são essenciais para você. Isso inclui tipo de imóvel, tamanho e localização. Além destes, também deve-se considerar os custos com documentação e impostos e, possivelmente, alguma reforma.

Planejar é preciso

Definido o valor, você precisará decidir entre juntar todo o dinheiro para pagar à vista ou contratar um financiamento. A principal diferença entre essas duas alternativas é o montante de dinheiro que precisará juntar e o prazo para realizar a compra.

Seja qual for sua decisão, será necessário elaborar um planejamento financeiro que inclua esse sonho na sua atual rotina financeira. É essa inclusão que transformará o sonho em um objetivo.

Aqui é fundamental que você faça uma análise detalhada das suas finanças para conhecer bem suas receitas e despesas, entender sua capacidade de poupar e avaliar a relação dinheiro e prazo. A dica aqui é estabelecer pequenas metas de economia e poupança mensal e anual. Essa é a maneira mais eficiente de garantir que você não perca o foco gastando seu dinheiro com outras coisas.

Lembre-se de estabelecer metas alcançáveis, pois elas serão o termômetro para você medir como está sendo o seu progresso.

Um investimento de longo prazo

Um imóvel é um investimento de maior valor e, por isso, é provável que seu objetivo seja de longo prazo, isto é, acima de cinco anos. Então, o melhor a fazer é deixar o dinheiro economizado investido para que fique rendendo juros e ajude você a agilizar sua conquista.

Existem diversas opções de investimento no mercado, cada uma com suas combinações de riscos e benefícios. Para quem deseja investir para compra de um imóvel, é importante que o investimento escolhido tenha rentabilidade vinculada ao comportamento do mercado imobiliário ao longo do tempo. Assim você garante que qualquer impacto que aconteça neste segmento de mercado se refletirá nas suas economias.

Além disso, conhecer as opções mais adequadas ao seu perfil de investidor é essencial. Cada pessoa tem um perfil de investidor diferente, que pode variar de acordo com a necessidade de liquidez, tolerância ao risco, expectativa de rentabilidade e prazo de aplicação.

Onde investir para acelerar sua conquista

Entre as opções de investimento disponíveis para quem deseja adquirir um imóvel a longo prazo, estão:

Fundos de renda fixa: Essa é uma ótima opção para quem não tem conhecimento ou tempo para escolher produtos de investimento. Isso porque os especialistas gestores desses fundos aplicam o dinheiro em diferentes produtos de renda fixa, os quais têm regras de remuneração bem definidas. Assim, na média eles tendem a ter um risco menor quando comparado a outros tipos de fundos. Além disso, têm alta liquidez, o que significa acesso rápido ao dinheiro em caso de necessidade.

Títulos do Tesouro indexados à inflação: Investimentos em Tesouro Direto são considerados os mais seguros do Brasil. Isso porque o dinheiro investido é emprestado ao governo, que, em tese, não quebra. Essa é uma opção para os casos em que o prazo para a compra do imóvel é ainda mais longo, pois esses são um tipo de investimento projetado para proteger os investidores dos efeitos da inflação.

Fundos imobiliários (FIIs): Outra opção possível são os fundos imobiliários, conhecidos pela sigla FIIs. Neste tipo de investimento, os gestores especialistas aplicam o valor dos investidores em imóveis comerciais, residenciais ou outros tipos de empreendimentos imobiliários. Assim, com pouco dinheiro você já tem retornos com aluguel que podem ser reinvestidos, agilizando a conquista do seu imóvel.

Alguém pode estar pensando: "E o consórcio?".

Bem, consórcio não se caracteriza como um investimento, inclusive no caso de suspensão ou cancelamento o valor das parcelas pagas ficará retido até o encerramento do prazo contratado. Além disso, as taxas de administração cobradas só são viáveis em tempos de taxas de juros de financiamento altas.

Assim, se você deseja guardar mensalmente um dinheiro para comprar seu imóvel, mas quer manter a liberdade de acessar esse valor no caso de necessidade, escolha uma das opções de investimento indicadas acima.

Comprar um imóvel pode parecer uma tarefa difícil, mas, com um bom planejamento e a escolha adequada da opção de investimento, é possível conquistar seu lugar ao sol mais rápido do que você imagina.