Como fazer o dinheiro crescer igual a uma bola de neve com FIIs?

O que você acharia de investir R$ 10 mil hoje e aguardar até que esse valor seja multiplicado em 10, 20, 30 ou 40 vezes?

Essa é uma estratégia de investimento para quem tem paciência e pode ser usada em diversos tipos de aplicações financeiras.

Na coluna de hoje, eu explico como aplicar a estratégia de bola de neve com fundos de investimento imobiliário (FIIs) e apresento projeções do tempo necessário para multiplicar o valor investido em 10, 20, 50 e 100 vezes. Confira abaixo:

Como funciona o efeito bola de neve nos investimentos

O investimento em um FII se dá por meio da compra de cotas. Ao comprar uma cota, você se torna dono de uma fração dos imóveis que fazem parte daquele fundo.

Se os imóveis do fundo estão alugados, você, como cotista, tem direito também a uma fração do valor dos aluguéis recebidos, proporcional ao número de cotas que possui. Essa fração do valor do aluguel é chamada de provento.

Por exemplo, cada cota do fundo BTLG11 está custando hoje R$ 104. No mês passado, os investidores desse ativo receberam proventos no valor de R$ 0,74 por cota.

Isso significa que a pessoa que tinha 141 cotas recebeu, em agosto, R$ 104, valor suficiente para comprar mais uma cota.

Assim, se esse investidor hipotético reinvestiu esse dinheiro que caiu na conta, ele ficou agora com 142 cotas, e já vai receber um pouquinho mais agora em setembro. Novamente, poderá comprar uma nova cota neste mês, passando a 143.

A cada mês, portanto, o investidor acrescenta mais uma cota no seu patrimônio e passa a receber um valor maior de proventos.

Após um tempo, ele estará com 280 cotas e, assim, passará a acrescer não mais uma, mas duas cotas por mês. Depois, começará a agregar três novas cotas por mês; depois quatro, cinco, seis...

Tudo isso sem precisar fazer mais nenhum aporte com dinheiro do seu bolso. Apenas reinvestindo em novas cotas o valor recebido.

Em quanto tempo eu multiplico o investimento por 10

Vamos continuar no exemplo do BTLG11. Para ter 141 cotas, é preciso investir, atualmente, R$ 14.664.

Se o fundo continuar pagando 74 centavos por cota, no mês que vem você reinveste o valor recebido e, assim, passará a ter 142 cotas.

Daqui a 27 anos, você terá multiplicado o investimento por dez, além da correção inflacionária. Ou seja, você terá 1412 cotas, que valerão o equivalente a R$ 147 mil, mais a inflação do período (considerando uma inflação de 7% ao ano).

Você pode estar pensando que quase 30 anos são muito tempo e que não vale a pena esperar tanto para transformar R$ 14 mil em 140 mil. Afinal, R$ 140 mil não vão resolver a sua vida.

Mas o ponto é que, depois que você multiplica o patrimônio inicial por dez, multiplicar o valor por 20, 30 e 40 vezes vai ficando cada vez mais rápido.

Após 27 anos, o valor inicial multiplicou por dez. Após somente mais nove anos, 36 anos depois de começar, o dinheiro inicial se multiplicou por 20. Após mais cinco anos, 41 anos depois de começar, por 30. Com mais três anos, 44 anos depois do início, o valor foi multiplicado por 40.

Alguma dúvida?

Se ficou alguma dúvida sobre este texto ou sobre investimentos, me siga no Instagram e envie sua pergunta por lá. Sua questão poderá ser respondida nesta coluna em breve.