FIIs atraem mais de 2 milhões de pessoas; devo investir também?

Os Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) passaram de 2 milhões de investidores no Brasil. Estão com um rendimento menor que a inflação, mas podem ser uma boa oportunidade.

Números mostram que FIIs estão em alta

• O número de investidores de FIIs superou 2 milhões em janeiro. O dado é da B3.
• Só em janeiro, esses fundos ganharam 63 mil cotistas.
• Os fundos estão baratos. O patrimônio líquido deles é de R$ 201 bilhões, mas estão sendo negociados por R$ 146 bilhões. Isso mostra que estão abaixo do seu valor real, e há potencial de crescimento.

É uma boa investir em FIIs?

Para o sócio-fundador da Vértua Investimentos, sim.

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O ideal é entender bem os riscos, montar uma carteira diversificada em FIIs e somar isso aos seus objetivos e perfil. São bons ativos para acumular riquezas no longo prazo e, até mesmo, gerar uma boa renda mensal, dizem os especialistas.

Uma das vantagens são os dividendos. Essa renda passiva é paga diretamente na conta dos cotistas e que são isentos de Imposto de Renda.

Outro ponto é o baixo custo para aplicar. Qualquer pessoa pode abrir uma conta em uma corretora ou banco digital, sem custos, e investir um baixo valor em FIIs. O investimento mínimo para uma cota de fundo imobiliário gira em torno de R$ 100 e não há taxa de corretagem, diz Manica.

Além disso rendem mais que o aluguel de imóveis. Manica diz que enquanto alguns imóveis pagam em torno de 0,3% e 0,4% ao mês de aluguel, a maioria dos FIIs rende mais que isso, chegando a ser mais que o dobro atualmente.

Como são títulos de dívida, há opções em que o rendimento acompanha o CDI ou a Selic, ou seja, estão pagando até mais que 1% ao mês de rendimento.

Atenção, pois você pode ter perdas. Investidores com um perfil mais conservador ou com objetivos de curto prazo devem evitar esse tipo de investimento. A instabilidade pode causar perdas, e assim, a pessoa pode acabar vendendo a cota com prejuízo.

Pode ser um momento de oportunidade, pois é possível comprar bons ativos a um preço muito barato, já que a fase de incerteza no país e a alta taxa de juros afastou muitos investidores.

Muitos irão migrar, de forma até atrasada, para a renda variável, quando o cenário ficar mais estável e os juros começarem a cair. Isso pode fazer o preço das cotas dos FIIs subir, deixando-as mais caras, o que pode ser bom para quem entrar agora.

O que está acontecendo com os FIIs?

Nos últimos anos, os fundos imobiliários se desenvolveram e abrangeram mais segmentos que vão de imóveis rurais até shoppings.

A educação financeira também contribuiu para o aumento de investidores nesses fundos, diz o sócio-fundador da Vértua Investimentos, Rui Manica.

O aumento de pessoas físicas investindo, mesmo em um momento ruim, significa que estão entendendo os objetivos dos investimentos: o enriquecimento no longo prazo.
Rui Manica, sócio-fundador da Vértua Investimentos

Em um único fundo, o investidor pode receber receitas de vários imóveis, inquilinos e regiões. A liquidez também chama atenção, pois é possível vender a qualquer momento, e o valor cai na conta em dois dias úteis.

Mesmo assim, os fundos sofreram com a pandemia e crise econômica. O valor das cotas chegou a cair no período.

Quanto rendem os investimentos em FIIs?

FIIs renderam menos que a Bolsa no ano passado. O Ifix registrou 1,6%, e o Ibovespa, 1,1%, nos últimos 12 meses, encerrados em janeiro. Só que no mês passado o índice dos fundos imobiliários caiu 1,6%, e o Ibovespa subiu 3,4%.

A rentabilidade real do Ifix em 2022, ou seja, descontada a inflação, foi negativa de 3,37%. O levantamento é do TradeMap.