5 fundos imobiliários que estão mais rentáveis do que antes da pandemia

5. KNHY11: 10,03% em 12 meses

O fundo Kinea High Yield CRI FI está atualmente com um DY (retorno em dividendos, na sigla em inglês) de 10,03% em 12 meses.

Isso quer dizer que, se você investir R$ 10.000 nesse papel hoje, e se ele continuar remunerando seus cotistas nesse ritmo, você passará a ter uma renda passiva de R$ 80 por mês.

Em janeiro de 2020, antes de o mercado imobiliário começar a sofrer os primeiros impactos da pandemia, o DY do KNHY11 era de apenas 7,11%. O aumento de quase 3 pontos percentuais ocorreu porque o preço do ativo caiu muito, enquanto os dividendos não diminuíram na mesma proporção.

O KNHY11 é um fundo de um tipo chamado "de papel", ou seja, ele não possui diretamente os imóveis, e sim papéis que representam rendimentos gerados por imóveis.

4. CPTS11: 10,51% em 12 meses

O retorno em dividendos do Capitania Securities II em 12 meses está em 10,51%. Isso representa um aumento de 1,78 ponto percentual em comparação com janeiro de 2020, quando o DY estava em 8,73%.

Este também é um fundo de papel. Ele aplica os recursos dos cotistas em certificados de recebíveis imobiliários (CRIs).

3. TGAR11: 13,84% em 12 meses

O fundo TG ativo Real (TGAR11) apresenta atualmente um retorno em dividendos de 13,84% em 12 meses. O preço desse ativo recuperou todas as suas perdas, atingindo o seu valor recorde de R$ 144 em janeiro de 2021.

Diferentemente dos dois fundos citados acima, este não é de papel, e sim "de tijolo", no jargão dos investidores. O TGAR11 desenvolve empreendimentos imobiliários para depois vender ou receber aluguéis. É um tipo de ativo mais arriscado do que os dois anteriores.

2. RECR11: 14,37% em 12 meses

O REC Recebíveis Imobiliários está atualmente com um DY de 14,37%, considerando o período de 12 meses. Isso representa um aumento de mais de 6 pontos percentuais em comparação com janeiro de 2020, quando o DY estava em 8,21%.

O aumento resultou de dois fatores: primeiro, o preço do FII recuperou todas as perdas anteriores à pandemia; em segundo lugar, ele também aumentou o valor absoluto da remuneração aos cotistas.

1. IRDM11: 14,45% em 12 meses

O fundo Iridium Recebíveis Imobiliários foi outro exemplo de papel que recuperou todas as perdas da pandemia, em termos de preço, e ainda aumentou os proventos pagos aos cotistas. O DY nos últimos 12 meses foi de 14,45%, bem acima dos 9,25% de retorno em janeiro de 2020.

Este também é um fundo de papel, como a maioria dessa lista. Ele mantém pelo menos dois terços dos seus ativos em CRIs, ou seja, em papéis que representam aluguéis ou outros tipos de recebíveis.