Imóvel como investimento: vale a pena? Veja se a estratégia é boa
Muitas pessoas vivem de renda ao comprar imóveis para alugar. Mas essa é mesmo uma boa estratégia?
No Papo com Especialista, programa ao vivo do UOL, a planejadora financeira Vivian Rodrigues faz uma comparação entre investir seu dinheiro na renda fixa e comprar imóvel para alugar. Ela também diz o que é mais seguro: comprar um imóvel ou investir em fundos imobiliários?
Leia abaixo a análise da planejadora financeira e assista ao trecho do programa do dia 13 de outubro.
O Papo com Especialista é um tira-dúvidas sobre investimentos exclusivo para assinantes e é transmitido semanalmente, às quintas-feiras, das 16h às 17h.
Para também ter sua dúvida respondida no programa, envie sua questão para o Papo pelo email uoleconomiafinancas@uol.com.br.
Comprar imóvel para ter renda (e gastos)
Segundo Vivian, a compra de imóvel é um negócio. "Não faz sentido a gente comparar com investimentos em renda fixa, por exemplo, onde você coloca o dinheiro e não precisa fazer absolutamente nada", afirma. É necessário assumir riscos, como de o imóvel ficar vazio, e é preciso ter certo trabalho, como achar novos inquilinos e renegociar o valor.
No caso do imóvel pensando como investimento para aluguel, para você viver daquela renda, outros fatores irão influenciar, diz ela, como a manutenção do bem, os custos com a imobiliária, vacância, inadimplência do inquilino, etc.
Outra característica é a liquidez do imóvel. "Se você tem uma emergência, não pode vender parte do imóvel, como o banheiro, para usar o dinheiro", afirma.
É mais seguro comprar um imóvel ou investir em fundos imobiliários?
Vivian diz que existem diferenças entre comprar um imóvel ou investir em fundos imobiliários.
Diversificação: "Se você compra um imóvel para alugar, você está colocando todo o seu dinheiro em um único local. Se você investe em uma carteira de fundos imobiliários, geralmente cada um desses fundos têm vários imóveis. Ou seja, você tem menos risco envolvido ao investir em fundos imobiliários", afirma.
Gerenciamento: Se você é dono do imóvel, tem que lidar com todas as questões relativas a ele (manutenção, contrato, negociação com inquilino, etc.) —ou pagar alguém ou empresa especializada para fazer isso. No caso dos fundos imobiliários, essa gestão é feita pela equipe daquele fundo e que tem muita experiência.
Liquidez: Se você precisar de um dinheiro de emergência, em geral, não conseguirá vender o imóvel de um dia para o outro. Há todo um processo mais moroso na venda de um imóvel. Já nos fundos imobiliários, você não tem isso. O seu dinheiro não fica travado. Na maior parte dos casos, você consegue acessar esse dinheiro.
Por outro lado, diz ela, ter o dinheiro "travado" faz você não ter opção para usá-lo em gastos mais impulsivos de curto prazo.
Outra questão em relação à liquidez, segundo Vivian, é que você consegue acompanhar, via home broker, a oscilação dos fundos imobiliários —o que não ocorre no caso do imóvel.
"Todos os dias há pessoas comprando e vendendo pelo home broker. Isso traz um contexto de prazo mais curto, perdendo esse horizonte mais longo que o imóvel tem", diz.
Papo com Especialista é semanal
O programa Papo com Especialista é transmitido às quintas-feiras, semanalmente, das 16h às 17h, na página inicial do UOL, no UOL Economia e no UOL Investimentos, e é exclusivo para assinantes. Reveja programas anteriores aqui.
Você pode enviar perguntas ao Papo pelo email uoleconomiafinancas@uol.com.br —elas podem ser respondidas no programa.
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